武汉买房贷款政策,武汉首套房和二套房贷款政策比例是多少

2020武汉买房条件、首付等买房政策NO.1限购区域&不限购区域

江岸区、江汉区、?口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区：（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，限购政策也随之调整。

不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。

NO.2限购政策及买房首付

（一）本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。

6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

（二）非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区

1、只认贷不认房

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

（四）特殊情况

本地有一套房，外地有一套贷怎么算？

认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。

本地无房，外地有一套贷怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付3-5成，小妹听闻，有人实操到3成。

本地无房，外地有两套贷怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。

本地有1套房，无贷款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

（五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

2贷款政策

一、2019年10月8日起，房贷利率按照LPR执行，武汉首套房利率不低于5.88%

此前首套房基本执行的是上浮20%，2019年10月8日起，按照LPR进行贷款利率计算，利率上浮已成为过去式。目前武汉首套房贷款利率不低于5.88%。

8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

什么是利率重定价？利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。确定定价基准时，相应期限如何理解？目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。对于居民家庭有什么影响？公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

二、央行宣突然布：房贷基准利率下调5个基点！

2019年11月，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%。

此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

这也是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

这是不是意味着我们的贷款利率就降低了，月供就少一些了呢？

并不是的。

从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看，LPR基础上的“加点”没有规定上限，但有原则性的下限要求。具体为：

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

而实际上也的确如此，武汉前期房贷利率首套房上浮大概在20-25%左右，按照4.9的基准利率计算，就是5.88-6.13，按照新的LPR同样也会加基点到这个区间，所以，对于购房者来说，并没有降低利率。

三、告别浮动房贷利率 转为LPR利率！

这意味着2020年起存量房贷1月1日调整的惯例被打破，意味着新的局面到来。

而且这一次调整是单向的：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

以前房贷利率是按照央行发布的贷款利率作为标准，这个利率被称为贷款基准利率。银行发放贷款时以此利率为基准上下浮动。因此，你每个月的房贷还多少，无论是上浮还是打折，都是参考贷款基准利率。以后房贷利率参考标准要变成LPR（贷款市场报价利率）。与贷款基准利率不同，LPR不是央行发布的利率，而是通过18家报价银行报价算出来的。由这18家银行对公开市场操作利率加点，再经过一顿计算操作，从而得到的市场利率，就是LPR。LPR一个月公布一次，可能升可能降。银行新发放商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。新的贷款利率计算公式如下：新的个人住房贷款利率=LPR+n%商业性个人住房贷款的加点数值（n%）=原合同最近的执行利率水平 - 2019年12月发布的相应期限LPR※※※※※需要注意的是房贷新政就是针对这些采用浮动利率的老客户。老客户面临两个选择，而且只能选择一次。选择1：固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率保持不变。选择2：浮动利率。此时，房贷利率在LPR基础上加点，因而会根据LPR的变动而变化。这时候，若未来LPR利率走低，房贷利率则会升高。央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年。也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。读央行公告，重定价周期为明年3月1日至8月31日，在那半年窗口期，你可以跟银行商量，多长时间一个重定价周期（最短周期是1年），重新定价日是每年的哪一天（一般是1月1日），但是加点数是银行定的，你无权议价。

3公积金贷款

一、2018年5月1日起，武汉实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。

同时，市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。

根据武汉市2019年12月31日住房公积金个人贷款率84.05%，对应的调节系数为1。2020年上半年武汉市住房公积金贷款的最高可贷额度继续按照基准贷款额度核定。

二、武汉公积金推出便民新举措，办理公积金业务更方便

从2019年12月30日起，武汉住房公积金管理中心对住房公积金提取、委托扣划还贷授权业务办理流程进行简化。

这些已取消啦！

1、职工办理公积金提取业务，无需提供单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》 ，职工持有效身份证件、本人I类银行储蓄卡及相关提取证明资料即可办理。

注：办理死亡提取的，仍按原政策规定，提供相关证明资料及单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》在单位所属公积金缴存银行办理。

2、职工办理委托扣划还贷授权业务，《委托扣划还贷申请表》无需由单位盖章并核验职工账户信息。职工填写《委托扣划还贷申请表》，持本人有效身份证件即可办理。

职工也可注册登录武汉住房公积金个人网上业务平台自助办理委托扣划还贷授权、授权变更、授权终止业务。

这些更方便啦！

1、职工可就近选择住房公积金缴存提取业务受托银行网点或公积金中心所属分中心，“一站式”办理公积金提取、委托扣划还贷授权、授权变更及授权终止业务。提取政策规定需由公积金中心审批的提取业务，在公积金中心办理提取审核及转账手续。

职工可通过武汉住房公积金官网（http://gjj.wuhan.gov.cn）查询业务经办网点地址，查询流程图如下：

1点击官网首页“便民工具”??服务网点：

2选择您所需要查询的地址类  别：

2、缴存单位可通过武汉住房公积金单位网上业务平台查询单位公积金明细账及公积金提取业务明细，也可在公积金缴存银行或公积金中心所属分中心查询。

三、公积金异地如何办理？

个人公积金账户转移

01从外地转到武汉

需要满足什么条件：

1、职工在武汉的单位已经给职工建立个人公积金账户；

2、职工的武汉公积金账户正常连续缴纳6个月及以上；

3、个人帐户状态不是集中托管。

办理途径：

1、个人网上业务自助申请；

2、前往武汉住房公积金分中心办理

带好本人身份证原件及复印件，官网下载《武汉住房公积金异地转移接续申请表》一式两份去武汉住房公积金分中心柜面办理。

02从武汉转到外地

需要满足什么条件：

1职工家庭在武汉无未结清的公积金贷款（含组合贷款）；

2、职工个人公积金账户为封存未冻结状态。

办理途径:

在转入地公积金中心申请办理