2019年惠州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

有消息称广东房贷调整细则已出，东时记者第一时间向我市银行求证获悉，房贷首付新政，惠州“打折”执行，即首套房贷首付最低仍是2.5成，二套房贷首付则可最低3成。

猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”：在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。昨日，有消息称广东房贷调整细则已出，东时记者第一时间向我市银行求证获悉，房贷首付新政，惠州“打折”执行，即首套房贷首付最低仍是2.5成，二套房贷首付则可最低3成。

传言：惠州无法享受房贷首付新政？

从“3?30”新政伊始，央行多次祭出大招去库存。时隔4个月，央行再次放宽住房信贷政策，宣布自2月2日起，不限购城市执行首套房首付20%、二套房首付30%的信贷新政，也就是说对于手头不太宽裕的购房者来说只要付2成首付就可以买套房子了。惠州作为不限购城市，原以为妥妥地可以享受到新政，然而有消息称广东省房贷执行新方案，惠州市民可能无缘央妈这份新年大礼包。

昨日，有消息称，广东省房贷出台了新执行方案，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

这意味着广东珠三角九市，除广州、深圳一线城市外，东莞和惠州被排除在房贷首付新政外，还是按原政策不变，即首套房贷首付最低2.5成，二套房贷首付最低4成。

求证：首套不变二套可最低三成

这是真的吗？昨日，东时记者致电惠州多家银行求证，得到的最新消息是，惠州多家银行已收到省里统一下达的文件，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，对首次购买普通商品住房的居民家庭，除广州、深圳地区，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区首付最低为20%，其他地区仍为25%。但在二套房贷方面，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，广东省（深圳除外）内，除广州外，其他地区首付比例为不低于30%。

这意味着，央妈的房贷首付新政，惠州是“打折”执行，即首套房贷首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

惠州各家银行均表示，文件内容是由省里统一决定的，根据各市的房地产情况所作的调整。某银行人士分析，首套首付二成的政策主要针对三四线城市，为求楼市去库存，而惠州楼市去年非常火爆，买房者络绎不绝，去库存压力小，再加上此前的光耀等事件，导致惠州银行关于房贷的烂账率一度上升，如果首付比例再降，那么银行将承担更大风险，可能因此被排除在外。

另一惠州银行人士认为，从文件执行细则看，珠三角九市不限购城市中，惠州和东莞被排除在外，这延续了“分类调控、因地制宜”的思路，这种政策思路也是对以来惠州、东莞的楼市明显火爆的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。

市民：更期待按揭利率打折

央行发放的“降首付”大礼包让不少惠州准房奴乐开了花，然而昨日在看到消息称惠州被排除在新政外时，惠州准房奴瞬间懵逼，“我房子看好了，钱都准备好了，你告诉我这个？！”今年准备结婚的小贺春节期间看了不少房子，考虑到二孩政策放开，因此打算一步到位买套大一点的房子，看中了一套120多平方米总价近77万元的房子，由于出来工作时间不长，在年前看到央行的房贷新政后，就开始掰着手指计算手中的存款，想等着政策落地后就可以购置婚房，“2成就15万多元，和女朋友一起凑一凑还是可以，2.5成就必须19万多元，本来不想‘啃老’，现在看来还是得找父母帮忙。”

市民蔡女士近期则打算购置二套房，在东时记者告知她最新房贷情况后，她直言即使二套房贷首付三成她也不准备按照三成付首付，“二套房利率本来就高，低首付意味着每月还款压力更大，我宁愿找亲戚朋友借多点钱付首付，还不用利息呢。”

事实上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房贷首付款比例下降，银行在房贷利率的优惠力度上是否也会相应跟进，让购房成本进一步降低呢？采访中，银行人士多半强调，经过过去一年的接连降息，当前房贷利率已经达到史上最低，低息时代，房贷利率优惠幅度恐难再加大。

听听地产界咋说

惠州为何“打折”

1.去年新房库存消化大

地产观察人士李建锋分析，惠州首套房贷首付变动不大的原因可能源于两个方面。一是银行对惠州房地产市场的整体评估，二是近期惠州（特别是大亚湾）市场行情看涨，相对稳定的政策有助于避免市场局部过热。他认为，对于惠州而言，首套房首付20%或者25%对市场都难以有较大刺激作用，毕竟惠州本土居民消费量一直比较平稳，市场行情在一定程度上依赖导入型客户。另外，即使首套房首付从25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就减少2～4万元，但同时意味着供房压力会相应大一些，一般观望型客户不会因此而改变想法。

楼市高企的库存一直是悬在房地产市场头上的一把利刃，我市一房地产业界人士认为，最近一年来惠州市场库存得到大量消化，部分区域房价上涨太快，也会让房贷政策充分估量风险而显得谨慎，房贷首付没有太大变动是在意料之中。去年下半年以来惠州大亚湾等区域楼市已经很火爆，市场库存被大量消化，过于松动的房贷政策会让市场供需失衡，大起大落，滋生风险。

2.本地库存在合理范围

根据惠州中原地产数据，惠州全市新房成交1120万平方米，同比上升41.2%，原有市场库存被大量消化。以惠城区、仲恺高新区为例，去年上半年可售一手商品房套数超过3万套，而截至今年2月16日，上述两个片区可售一手商品房只有2.28万套。

惠州中原地产数据显示，截至11月全市商品房库存量剩余1267.66万平方米。根据近期市场消化速度，近期本地库存消化周期仅剩余12个月左右，这属于理论上的警戒线范围内。《东江时报》凌保康

相关新闻

公积金存款利率调高按一年定期利率计息

自本月21日起执行

据新华社电中国人民银行等三部门17日公布的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

记者从央行了解到，目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。

央行有关负责人表示，此举既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次。