2019阜阳二手房买卖流程及税费政策规定

1起征点

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

售方税费

卖方涉及的税费

(一)普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.6%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.6%，满5年则征卖出与买进差价的5.6%

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

3买方税费

买方涉及的税费

(一)普通住宅：

0--90平方米(含90)，契税：1%(第二套房契税为4%)

90?144平方米(含144) 契税：2%(第二套房契税为4%)

(二)非普通住宅：

非普通住房或第二套房契税为4%

注：非普通住宅面积为144平方以上。

关于利润

计算方法：利润= 转让收入?房屋原值?转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.

2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。