苏州房价走势最新消息及未来趋势预测

苏州房价2018年会涨吗？

去年10月3日出台限购令至今已经一年了，苏州楼市也多少受到了这一政策的影响。从房天下的相关成交数据来看，十月份最新的二手房参考均价为22564元/m2，环比9月下跌0.07%，同比去年十月上涨3.75%，总体上是稳中有升。

总的来说，这一年里，苏州主城区（含吴江）房地产市场整体进入“平稳”的阶段：相较去年成交量大幅下滑，楼市逐渐“退烧”，整体市场走势趋于平稳；供需双方的心态平稳，捆绑销售、挤爆售楼处（偶有千人竞争百套房源）、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。相反，却出现了一些迟迟不开盘或者静悄悄开盘的楼市现象。调控无疑起到了该有的成效。估计2018年房价上涨的可能性不大。

苏州房价走势

苏州03月新房均价 19153 元/m2环比上月下降 ↓ 0.14%

苏州02月新房均价 19180 元/m2

苏州当前在售楼盘 291 个

　园区房价走势

吴中房价走势

相城房价走势

吴江房价走势

新区房价走势

姑苏房价走势

苏州2018年房价预测

接下来苏州的楼市还会不会有更严厉的调控政策出台，目前整个市场都在观望，也许这就是为什么市场的成交量急剧下滑的原因。至于苏州2018年的房价，小编认为小幅度下跌是绝对很可能的。至于原因，具体如下，看完，你就明白了！

限地价

8月11日，苏州119号文件发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，针对房产调控列举15条新规，被称为‘苏十五条’。

其中对楼市最致命性的打击就是关于限地价的规定！

在此前，苏州土地市场过于火热，层出的地王成为不少楼盘涨价的借口，为了严控土地市场，对土拍实施限制势在必行！

苏十五条规定：对部分地块设置市场指导价，土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。（简单来说就是从此土拍不拼财力拼运气）

自此，苏州市区、园区土拍中，大部分住宅地块都给出了最高价限制，地王少了，外来房企多了，土拍市场正常了！

限涨价

也是来自‘苏十五条’中的第五条规定，强化商品房价格管理：

实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

简单来说就是控制新房涨价幅度！只要拿了备案，3个月内就不能涨价；6个月内涨幅不能超过6%，12个月涨幅不能超过12%。价格不是你想涨，想涨就能涨！

大家可以发现，后来类似于某楼盘一周涨一千，半年涨一万的事情再也没有发生过，逢土拍必封盘的现象也彻底消失……

限备案价

大概是在11月，苏州楼市传来消息：“苏州新房备案价，不得高于成本价的1.1倍”，意思就是以后哪怕房价涨上天，也不能超过所拿的备案价。

比限涨还要狠，ZF出大招控制楼盘备案价，从根源上掐死涨价命喉！房价大杀器来到liao。

要知道，在这以前苏州各楼盘备案是毫无章法可言的，想备多少备多少，戳破大天也没关系，反正开盘价不超过它就行，比如姑苏区某盘就出现过十几万的天价备案！

时间来到2017，限备案也升级到加强版：

现在的情况就是，几乎开发商都是照着备案价也卖房，开盘价和备案价几乎不会差太多，不得不说这一招打得漂亮！

限贷

苏州房票越来越少，也越来越值钱！苏十五条出炉后，对苏州房贷政策重新进行调整：受影响的主要是家里有多套住房的居民，刚需依然受到保护！随后103限购新政中，对于限贷的规定就严苛了很多！

首套首贷30%；购买二套（贷款结清的）首付五成；贷款未结清的，首付八成！两套及以上的不能贷款。

也就是说，如果你想在买二套，要么没贷款，要么就相当于全款买房！相比于其他城市，苏州的限贷力度也是数一数二了，可谓一步到位！

在今年三四月那波限购升级大潮中，没有苏州的身影也实属正常！真的限无可限了啊……

限购

限购政策从去年10月4日执行到现在，满1年！

外地人在苏州买首套需提供2年社保，且不能购买第二套住房；本地人不能购买第四套住房。吴江、昆山、太仓被绑上了战车！！！

严苛程度史无前例，横扫一线城市，狠冠全国！

限的是炒房投资客，保护的依然是刚需，这一年，你是被限了，还是被保护了？

限现房

毫无疑问，现在的苏州已正式迈入现房时代！

同样源起苏十五条，其中第三条对项目预售的规定更是前所未见：

第三条：引导土地出让理性竞价 提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

基本超过指导价的10%，都要直接卖现房了，更别提进入一次报价区间的地块了~后来的几次土拍，几乎90%的地块将来都要直接卖现房！

而这些现房地块，几乎全是各区高价地块，囊括了园区地王、新区地王、木渎地王、相城地王……