2019呼和浩特二手房买卖流程及税费政策规定

提交要件

1、申请表；

2、网签的《二手房买卖合同》；

3、买卖双方身份证明原件（委托代办的提供授权委托书及受托人身份证明，验原件留影印件，经过委托公证的可不提交委托人身份证明原件）；

4、房屋所有权证或不动产登记证（验原件留影印件）；

5、契税申报单。

办理流程：

买卖双方自行成交的

房源核验--网签二手房买卖合同--受理--收费--发交易确认书--归档

通过中介机构成交的

签署委托代理合同--房源核验--签署三方居间服务合同--网签二手房买卖合同--申请二手房交易资金监管--受理--发交易确认书--归档--解除交易资金监管

办理时限：1个工作日

承办科室：中介科-收件科-财务科-发证科

收费事项：不收费

按照这个要求信心满满的去了房管局，结果第一天就被打蔫了，还出现了意外情况，使得自己的小心脏突突得不行不行滴。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局里没有一张办事流程图，很多人都是傻傻的跟着排队。最有意思也是最无语的就是查询房屋套数，2016年我也曾经因为要取公积金进行过查询，当时的程序和效率要比如今快速的多，不知道如今是怎么了，人多到不行，堪比菜市场，效率也是不行，堪比黄牛拉车。

问题是问谁关于二手房买卖程序的问题，都是一脸懵逼的表情，可能是人太多，也可能不是自己的业务，工作人员不熟悉。让我豁然间明白了“前人”说过的话“去房管局一天只能办一件事儿”，被逼无奈，也着实请不起假，遂请了一个中介的工作人员，不为别的，只为他们知道程序，知道买卖双方需要准备什么材料，以免自己再次走了弯路，浪费了时间，而且不是我自己一个人的时间。下面就是自己走过的程序之路，与君分享，少走弯路：

程序一：当然是找房源了，线上线下都可以，线上就去找沉了底的信息，因为个人的帖子不可能像中介那样天天维护，所以都会被中介的帖子给顶到底层，而且中介的大把房源也是这么挖来的。线下就看运气了，房主贴出的信息，联系一下就知道了。也可以在网上发布求购信息，但是手机会被中介打到爆。

程序二：查询房屋土地落宗情况。这是必须要走的步骤，俺就是因为开始不知道这个事情，第一个房没能成交，而且如果个人成交后，会有很多麻烦，不能过户，不能交易等等，这就是前面提到的险情。材料和证件，需要房本上登记的所有人带身份证及房本去不动产中心查询。确定成交的顺便补录不动产信息，打印宗地图。

程序三：查询房屋套数。因为这个涉及到税费的问题，而且这个部分是要整体计算到购房成本里的，所以前期要做好预算。如果房主不是单独一套房（仅按有没有房本计算），则房主可以不用查询，但对于是首套房的购房者来说，这是必走程序。建议早点去排队，因为是实名刷二代身份证取号，别叫老人帮忙排队，老人挤不过年轻人。如果叫到150以后的号，恭喜你，上午不用等了，直接下午再去就行了。偶早晨7：30排队，冲到前面，抢到的是51号。带齐你所有的证件，身份证、户口本、结婚证等。

程序三：查询房屋纸质档案，也就是调底档。房本上登记的所有人带身份证及房本查询，存量房不需要查询，房改房需要，其他情况不详，因为没遇见。

程序四：补录房屋信息。依旧是房本上登记的所有人带身份证及房本进行补录确认。

程序五：发布房源。依旧是房本上登记的所有人带身份证及房本进行发布。发布后会给一张核验单，收好，两个工作日后打印网签合同时需要。

程序六：签订并打印网签合同。需要双方身份证、核验单房本等证件，且必须双方同时到达现场才给发号。不过好在自助打印时有工作人员在旁帮助，速度还是蛮快的。注意，网签合同里的总价，不一定是买卖双方的约定价，涉及到税费的问题，事先协商。

程序七：网签后2楼咨询柜台确认，买卖双方同时在场，一定要带齐相关证件，咨询台确认后需要填两张表，具体是什么没记，反正填就是了，之后工作人员会给你一个档案袋，上面有预约的时间。

程序八：报税，姑且这么叫吧，反正不是掏钱交税，根据预约时间，再到咨询柜台等待给你的叫号，还是要带起证件，双方需要同时在场。报税单出来后，再到咨询台由工作人员叫号，这个是交税的号。

程序九：交税及土地出让金（没有的忽略）。此时买方可不在场了。无尽的等待，交税后填写一份“不动产登记中心《税收申报征收情况表》移交单”，而后换取税单。

程序十：转移过户。买卖双方带齐相关证件和材料转战不动产登记中心，南二环有一处，房管局也有，据说南二环的人少，但我去的时候人还是乌央乌央滴，9点上班，8点半队伍已经排到一楼门口了。排队叫号，而后等待，填写相关信息后，签字画押，一切办理结束，剩下的就是等待制证出证了，表上写的是20个工作日。