2019合肥买房限购政策,合肥外地人买房限购政策细则(二)

五、税费政策

①物业维修基金

合肥物业维修基金2017年改革，自12.1日开始启用最新的政策，在此之前是按照购房总款缴纳，实行新规之后，按照住宅面积进行缴纳，新规定保证了维修即将不受房价影响，不再以总房款为计算标准，而是根据房屋面积核算，一套房最高可省2万元。

②契税

合肥契税政策，是需要根据家庭住房面积和套数，分别有不同的缴纳标准。

③增值税

增值税主要是涉及到二手房的买卖，住宅以房屋产权年限2年为标准。

④个人所得税

个人所得税在二手房买卖中，根据房屋的产权年限是否满5年进行征收。

六、新房二手房限购查询流程

随着住房限购查询实施细则公布，今后在合肥市购买住房(包括新建商品房和存量住宅)，都必须先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的房产信息，同时，新房二手房查询所需资料和流程略有不同。

一、合肥市商品住房(新房)限购查询

1、查询对象：凡购买本市市区范围内新建商品住房的购房人(包括：购房者本人、配偶及未成年子女)。

2、实施部门：合肥市房地产产权监理处商品房管理科(以下简称：商品房管理科)负责具体实施。(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区三楼，电话：0551-62617430)

3、交验材料

本市区户籍购房人应提供家庭成员身份证明、户籍证明以及婚姻证明等相关材料(核验原件，收缴复印件);非本市户籍购房人，除上述资料外，还须提供在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

二、合肥市存量住房(二手房)限购查询

1、查询对象：凡购买我市市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人(包括：购房者本人、配偶及未成年子女)。

2、实施部门：要素大市场网签管理窗口(地址：滨湖区南京路2588号要素大市场D区二楼，电话：0551-62631850)负责滨湖登记中心登记范围内自行成交存量住房限购查询的具体实施，东怡金融广场网签管理窗口(地址：庐阳区阜南路169号东怡金融广场B座三楼，电话：0551-62623317)负责其余存量住房限购查询的具体实施。

3、交验材料

家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料(核验原件，收缴复印件)以及在购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。