2019福州房价走势最新动态消息图,福州未来房价大跌还是大涨

2018年福州房价走势如何？究竟会如何发展？2018年的整体楼市又将呈现出什么样的趋势呢？

2018年无疑将是房地产的一个小年，国内一二线楼市都被摁得死死的，但也是房价相对平稳的时期，不会暴涨暴跌，对有房票、有能力的刚需来说，完全可以行动起来。

临近年底，笔者身边一些焦躁不安的年轻人，又开始讨论起那个月经话题??逃离北上广。

这种话发发牢骚也就算了，如果你真的跑太远，可就有点傻了。因为，逃离了北上广，你可能就又错过了一波红利。

本次中央大会上，报告里正式出现了三个字??城市群。报告原文说，“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。

这是什么意思呢？

原先是城市化1.0的时代，人口从农村迁往县城和小城市。城市群概念正式进入大会报告之后，也宣告中国即将开启城市化2.0的时代，也就是说人口从小城市迁往超级都市圈。

啥叫都市圈，还是“超级”的?

远的纽约、巴黎不说，就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首尔都市圈的人口和GDP，差不多也都是韩国的一半！

所以你可能也看明白了，超级都市圈的核心，就是会把全国的资源都吸走，吸纳到自己的周边。

当然咱们中国可比日本韩国大多了。市场公认，中国将形成三个高级别的超级城市群，也就是京津冀、长三角、粤港澳。

显然，市场和学界一直都很明白，超级都市圈是经济发展的必然。原因也很简单，超级都市圈会让资源运行的效率更高。

比如说，交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多??高素质人口将源源不断被吸入这些效率和资源更多的地方。

带来的结局也很明显，这些城市群内的房价，必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。

所以，可能你还是逃不离北上广，就算逃，也要逃到附近的城市群里。较好是那种被“协调发展”的城市里，享受一波高级别城市群的红利。

好吧，咱们还是直接上干货吧，看看哪些城市能吃到这波红利。

这些天，笔者一直在整理对比，根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力，包括经济基础、产业结构等情况，从这未来三大高级别城市群中，筛选出27个机会较好、潜力较大的城市，供你参考：

我们先来讲京津冀城市群。

她与国外的东京、首尔城市群都非常相似??从一个中心向四周扩张，俗称“摊大饼”。东京和首尔也都是这种摊大饼的模式。

目前，北京正在疏解非核心首都功能；天津作为桥梁，既承接北京部分功能，又向河北转移部分产业；而河北主要是产业的承接方。

廊坊、保定之所以是第2梯队，不但胜在距离北京更近，更胜在侧重承接新能源、电子信息等新兴产业，优于唐山、秦皇岛等重化工业为主的产业。

而石家庄作为河北省会，又是在行政级别上高于其它的。

接着说长三角城市群。

毫无疑问，这是目前国内经济最强大的一个城市群，历史悠久，产业已有一定融和，这一点京津冀根本没法比。

除了上海之外，杭州、苏州和南京的经济规模，都已经突破万亿，能容纳足够多的外来人口就业。这是城市活力的体现。

合肥虽然经济上不如一些沿海城市，但作为安徽一家独大的省会，聚集省内几乎所有政策、交通、教育等领域的优质资源，而安徽如今也积极主动融入长三角经济圈，因此在城市群中进入第2梯队也理所应当。

然后是粤港澳大湾区。

她囊括了国内三个一线城市：香港、深圳、广州，对标的是纽约、旧金山、东京等国际一流湾区。

第2梯队的东莞、佛山分别临近深圳、广州；珠海通过港珠澳大桥连通香港，虽然经济实力稍弱一些，但至少交通直达。

这三个城市，能够承担转移三个一线城市中低端产业的任务。