2019南通房价走势最新动态消息图,南通未来房价大跌还是大涨

南通2018年房价会跌么？

想要预测2018南通房价的走势，我们就得先回顾一下南通近几年房价情况。

2016年南通楼市确实是遍地开花， 随之南通房价也是进行实质性的上涨。而这一波的房价上涨也许仅仅只是开始。

2017年伊始，南通地区房地产调控政策持续收紧，城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。那么2017年南通房价会就此下跌？当然没有。特别是二手房，一直都保持着平稳的上涨。

毕竟价格永远都是供需决定的，哪怕是控制成交价，市场化行为下也会通过其他方式把价差补齐。所以对于房子来说，伴随着供求关系以及城市化的进行，房子的价格还是坚挺的，而且可能也是长期的。

当一二线城市房价急刹车的时候，很多三、四线城市正不安分地跳了出来，房价呈上升趋势，南通便是其中一个，究其原因主要有以下三点：

第一，城市集群形成，一线城市拉动周边三四线城市共同发展，城市边界被打破，城市距离被击碎，越来越多的在一线城市工作的人不再抗拒三四线城市，吸引力和拉动力出现了。

第二，刚需客户在一线城市的市区买不起房，只好到更远的郊区甚至是三四线城市买房，还有被限购打击的投资客也在向周边城市转移，逼迫力和驱逐力产生了。

第三，三四线城市多年的供应真空和去化增速，诸多经济实力比较强或者距离一线城市比较近的三四线城市率先完成库存去化，抬升力和溢价力来了。

按照南通这样的形势来看，小编预测2018年南通政府会出台相关楼市调控政策，房价会下跌，不过下跌的幅度不会很大，整体还是以平稳的势头为主。

今年南通房价预测

南通的房价自2017年以来均价也是呈上升的趋势，今年一月份的时候突破一万的大关。2018年南通房价估计也是继续上涨。

2017年南通市区的房价整体比去年上涨30%左右，四五六七这四个月，迎来南通市房价的小高峰，虽八九十这三个月略有下跌，虽然整体涨幅依然达到30%以上，但这四个月以来，涨幅已明显呈下降趋势。

预估2018年的房价不会有很猛烈的上涨趋势。

近四个月南通市各地房价

崇川区新房价格一路领先各区县，值得一提的是，启东市房价基本与开发区持平，并在11月份赶超港闸区和开发区。

房价方面，不得不说，近年来的启东房价确实一路高歌猛进，如今已然与南通市区肩并肩的节奏。

成交数据方面，也是令人震惊。2017年上半年启东商品房成交套数为18345套，同比增加了10886套;上半年二手房成交套数为5747套;同比增加了2759套。

关于启东楼市比港闸高

启东楼市之所以发展迅速，首先是因为它独一无二的地理优势。启东与上海隔江而望，自然少不了上海的辐射带动。

加之，崇启大桥全面通车后，启东融入上海一小时经济圈，45分钟可到达上海自贸区、50分钟到达浦东国际机场，完全可以说“同城发展”之节奏……

相较于上海以及周边城市的房价来看，启东房价步入“万元户”实属情理之中，对于昆山等邻居的房价已算“价格洼地”，自然会成为众多购房者和投资客的“心头肉”。

启东楼市之所以发展迅速，其二是因为它的教育资源。启东是闻名遐迩的“教育之乡”，不仅基础教育发达，教育质量更是连续10多年在全省、全国名列前茅，如今，年轻人为了以后孩子的教育问题，很早就开始关注入手学区房，很多外地人也相继跑去启东购房。

眼下，南通房价也是水涨船高，新房、二手房市场炙手可热。根据16和17年房价对比表，可预测，2018年的房价依然不会下跌。

2017年的土拍热潮还未散去，2018年又发力了!近日，有消息称，通州城区2018年拟出让15宗地块，分布于城东新区、银河新区、老城区及高新区南区。其中，宅地7宗、商地3宗，另外高新区南区5宗地块为弹性用地，着实令人期待不已!

城东新区

2018年拟推7宗地块，其中宅地4宗，均位于长江路东侧;3宗商地，均位于南山寺附近。

城东新区作为通州城市新中心，各类配套完善、优质，品牌开发商齐聚，大型综合购物中心万达广场已于12月15日开业。

银河新区

2018年拟推2宗地块，均为宅地，分别位于金郊初中东侧与银河湾东侧。

银河新区定位为城西片区水网生态型居住、商业中心，2017年，随着通州老城区土地的日益稀缺，不少开发商将目标转向银河新区，融创、保利、卓越纷纷入驻。

老城区

2018年拟推1宗宅地，位于翠园路东侧、人民东路南侧。

地块位于通州老城区，居住氛围浓厚，周边有老牌的大润发商圈，坐拥通州区最好的教育、医疗配套资源。同时，地块紧邻223省道，南北向贯穿通州城区，交通便利。

高新区

2018年拟推5宗地块，位于高新区南区世纪大道两侧，地块性质均为弹性用地，具体指标未定。

高新区南区规划定位为科技综合区，是科教和高端居住的集中区，地块周边目前已有金乐小学、文山初中、通州高级中学(四星为、省重点)等一站式教育配套资源。

随着南通楼市持续发酵，土拍市场也日益火热，各大县区也遭到疯狂“蔓延”，2018年房价上涨也是情理之中;无论房企们如何扩张“助推”地价，但最终都会由购房者来“买单”，有需求永远都会有市场。