深圳二手房最新价格趋势图,深圳二手房价格最新消息

2019-05-15 14:25:52 来源:现代语文网

深圳新房市场目前呈现出明显的分化态势,热盘成交持续向好,不管是豪宅还是刚需盘,基本上不缺购房者,但是一些地段较差、远离中心区域的小盘,即便是刚需盘,卖的也很惨,4月份以来很多此类新盘都推出了特价/降价房以吸引购房者,收效却一般,但开发商黔驴技穷下,即将来临的五一,依旧变着法儿推特价房。

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二手房本周成交大幅高于上周,主要有6天成交量,不过5天成交就已经突破了2000套,根据调控以来每年小阳春成交态势,基本上到达2000多套就是顶峰,全年态势差不多也很难再有新的突破,在调控依旧没有放松的大环境下,19年二手房成交很大可能继续走老路。

一线市场方面,伴随成交量的下降,近来看房量也下降了,二手房市场较三月火热行情,4月下旬以来降温明显。很多购房者基本上都在4月上旬完成了置业需求,进入下旬,有关新版征信可能出台的时间临近,给买家增添了政策上的不确定性因素,怕此时买房到时被政策卡住,面临房子没买成还要损失定金的风险,所以现在都选择了观望,看5月份政策是否会落定;同时,市面上优质房源不多,报价也不低,购房者选择面大大下降,除了首次购房的刚需考虑因素较少外,基本上换房客都比较犹豫,而一卖一买的换房业主,对政策也有顾虑,由此故意报高价、不轻易卖出的直接房子。

潜在政策因素、换房客顾虑、市面房源少、价高等,均是导致4月下旬二手房成交回落的原因,5月份新版征信是否出台是一个关键节点。

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新房成交数据

本周(4月22日——4月28日)全市新房共成交751套,成交面积为71231.86平米,与上周相比分别上升14.31%、10.91%。各区成交量、成交面积见图示。

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本周各区新房成交中,南山、福田、罗湖成交下降,其他区域均上升,其中宝安上升最多,为周成交冠军。各区具体楼盘成交详情,龙华深国际万科和风轩成交75套,宝安万科星城成交67套,华强城成交28套,天汇城成交24套,领航城成交15套,光明勤诚达正大城成交51套,星河天地成交22套,盐田佳兆业盐田城市广场成交38套,坪山凤凰公馆成交24套,龙岗大族云峰成交21套。

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新房本周成交高于上周(国土局网站不再显示日均价,所以后期周均价图示将略去),日成交量波动上升,宝安勤诚达正大城加推开盘去化还不错,推动了本周宝安周成交量。

本周无新批预售项目,不过有网友爆出福永华强城三期即将推出,五一期间开放样板房,需验资50万才能看,不愧是刚需热捧盘,也玩起了验资模式。一期一千多套房源开盘去化8成多,现在接近尾盘,三期市场期待已久,这次华强城估计又要收割一大波刚需。

深圳新房市场目前冷热分化明显,购房者基本都把目光聚焦在了热门楼盘和有概念支撑的片区,一些小盘,地段上不占优势、开发商不知名、没有大概念支撑(学校、规划等),入市后去化都很惨淡,每逢周末或者节假日都会推出特价房吸引购房者,同时特别依赖第三方市场中介带客,但成交依旧没有改善。楼市趋稳下,购房者都很理性,最先放弃的就是这些没有概念支撑的新盘,而且明白人都知道——便宜没好货,不懂房子的人可能会被低价格吸引,了解开发商套路的基本上都会远离这些特价房。

但这些非热门盘要走量,也只能利用特价噱头吸引购房者。针对五一假期,据不完全统计,深圳已经有6个新盘推出了特价/降价房,布吉、坪山、观澜、光明都有,其中布吉的东方盛世花园推出10套工抵房,最高降价42万。龙岗更有新盘开盘当天,专门拿出一套2.8万单价的特价房吸引购房者(实际单价都在3万以上),还有多重折扣,有网友直呼:龙岗房价太不坚挺了……

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二手房成交数据

本周(4月22日——4月28日)全市二手房共成交2568套,成交面积为203014.23平米,与上周相比分别上升33.06%、31.46%。各区成交量、成交面积见图示。

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本周二手房成交大幅高于上周,共有6天成交量,不过前5天成交就已完美突破2000套大关,日成交量稍有波动,除23日外,全在400套以上,小阳春成交还是不错的,同时数据也证明了我们对一线市场、买卖双方心态的实时分析、判断基本上没什么出入。

一线市场方面,伴随着成交的下降,看房量也开始下降了,但是价格依旧坚挺,市场性的回落和潜在政策因素都有。成交下降的原因我们前面的文章已经反复提了,近来看房量的下降,主要是临近五一,新版征信会否出台是很多购房者考虑的购房先决条件之一,4月上旬之前该买的基本上已经买了,现在都在观望,怕卡在政策节点,下了定金,最后自己没有购房资格或者首付被迫提高很多,被迫违约、损失定金。

本轮小阳春消化了很多房源,价格相比年前都变高了,业主方心态没什么变化,基本都不急卖,同时对新版征信是否出台这种政策没买家敏感,该怎么卖还是怎么卖,所以房源报价都是市场价,没有特别便宜的。而换房业主,由于是卖了再买,政策出台有可能会影响其后面买入,房子卖了,想买入如果被政策卡住,手握资金、没有更好的标的可选择,是一个得不偿失选择,情愿高价挂着也不轻易卖出。