杭州二手房最新价格趋势图,杭州二手房价格最新消息

2019-05-15 14:32:30 来源:现代语文网

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4月,杭州二手房市场延续了3月的走势,热度并未退去。

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据快房网K指数研究室数据,4月杭州市区(含富阳不含临安)二手房共成交了8835套房源,与3月成交量基本持平,将成交时间线拉长一点,可以看到近两个月的二手房成交明显回升。

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去年6月之后,杭州二手房难再上8000大关,连成交上5000的月份都寥寥无几,市场可谓十分惨淡。而今年3月、4月连续两个月破8000套,日均成交量约300套,尽管整体成交量与去年4月同期还有16%的差距,但对比沉寂长达半年多的市场,表现已十分抢眼。相较于2016、2017年,今年的“金三银四”是回归到了正常水平。

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从各区成交情况来看,余杭贡献最大,成交量占比26%,江干、西湖均占比13%,萧山紧跟其后,占12%。

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成交回升伴随而来的便是房东们的谨慎卖房。快房粉丝小李手上有两套近郊板块的新房,一套已交付一年多,3月已挂牌准备卖掉,但看到近期土拍市场火热,低价新盘摇号中签率低,怕以目前的市场价卖亏掉又将房源给撤了下来。

除了像小李这样挂了又撤的情况,一些房东采取更直接的方式——涨价。春节假期以来,短短2个多月新房市场接连3个“万人摇”,土拍市场连连高溢价,封顶加自持,刺激购房者将二手房看作最快的“上车”方式。而其中,又以刚需为甚。

目前杭州新房市场刚需房源越来越少,二手房成了不少刚需的选择。据杭州我爱我家市场研究院数据,购房面积选择上,60-90房户型依旧是购房者置业的首选,成交占到45%,紧随其后的是60方以下的户型,占比26%,两者合计超7成的占比印证了目前二手房市场以首次置业的刚性需求为主。

与成交对应的是供应,截止2019年4月30日,透明售房网二手房显示杭州二手房挂牌真房源73749套,近一个月的时间,挂牌量增加了约4700套,净新增量是4月签约量的53%。

尽管成交较为迅速的回升,二手房新挂牌入市的房源量也不少,但目前在新房、土地市场的热度传导下,二手房还远没有进入买方市场。

快房网据公众号手边买房提供的杭州1200多个二手小区的签约价格涨跌进行了统计,除无涨跌对比数据的小区外,签约均价上涨的小区量比下跌的多了近200个,对比3月,价格上涨的小区范围扩大,近5成小区价格上涨。