天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

2019-05-15 14:47:51 来源:现代语文网

据统计,4月,天津二手房挂牌均价周周连跌,本月环比上月再跌2.3%,跌幅扩大!二手房价格仍在“冰冻期”,只待触底!

本月天津重点城区降价房源套数继续增加,环比上月增长12.61%,在降价房源中,150万内60-90平小两居竞争最为惨烈,成为降价房源“主力军”,可议价空间大。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

而四月份后半月涨价房源“一蹶不振”,日均难跳出200套涨价房大关,可见二手房市场在四月末涨价乏力。

三四月份,天津二手房卖家不好过。转眼即入5月,二手房挂牌价何时触底,二手房楼市何时回温,值得买卖双方共同关注。

1

土地市场解读

4月出让土地13宗,成交总金额为70.09亿元,其中武清四宗地,滨海、宝坻分别有三宗地,宁河两宗,北辰有一宗地。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

10日旭辉凭借39.20%的溢价率获得宁河的一宗地块,今年旭辉在土地市场比较活跃,截至目前已斥资56亿购入5宗宅地了,涉及西青精武镇、武清南湖、滨海塘沽湾和宁河芦台镇多个片区。

12日,金辉以高溢价率33.61%,楼面价6127元/㎡摘得宝坻地块。融创也以26.86%的溢价率,楼面价6135元/平方米拿下宝坻地块。

24日和25日两天拍地5宗,新城以总价24.06亿拿下武清三宗地溢价率均在20%以上。新城目前已在天津拿下多宗地块,布局范围涉及北辰、东丽、塘沽、高新区、宁河、武清等多个区域。金科获得武清新城雍阳西道北侧一宗地,溢价率31.24%,楼面价8533元/平方米。元通则以成交价2.3亿,溢价率25.41%入驻滨海。

2

二手房市场解读

01四月二手房挂牌均价跌幅扩大,卖方“遇冷”

4月天津二手房挂牌均价为25358元/㎡,环比下降2.3%,降幅扩大,这也是天津二手房均价两月连降。

4月,天津二手房日均挂牌156741套,环比增长12.09%,涨幅继续扩大。

从挂牌价与挂牌量来看,天津二手房市场“量在价先”趋势明显。二手房挂牌价一路走低,自2018年8月以来,已经“9月连跌”,二手房价格仍在“冰冻期”,只待触底!

挂牌价“继续降温”的同时,天津二手房市场却在“不断推新”,本月挂牌量环比增长12.09%,3月份二手房挂牌价持续走低,降幅扩大,自2018年8月以来,天津二手房挂牌价一路下滑,已经持续“八月连跌”。不过,二手房挂牌量一直走高,环比上月增加9.50%。受幼升小升学季影响,市区尤其是市内六区周转房源量增加。

在楼市传统的“金三银四”期间,天津二手房交易呈现明显的“买方市场”态势。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津近一年挂牌价及挂牌量趋势

从单月挂牌价趋势来看,三四月份,天津新房市场首开、加推楼盘节奏加紧,去化速度加快,受新房市场的影响,天津二手房卖家体感“微冷”,天津二手房挂牌价走低趋势明显。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

02“新天津人”落户需求明显,低总价小户型一路领跑

从二手房挂牌房源价格段分布来看,150万以下房源占有39%的交易份额,在本月二手房市场中依然是成交主力。

“新天津人”在天津二手房交易主体中占比达到2-3成,落户需求成为“新天津人”的刚需,因而低总价小户型房源成为“抢手货”。

此外,150-200万区间,以及200-300万区间比重持平,天津积压的“刚改”人群也开始逐步入市。

对于天津房价来说,总价300万仍然是成交价格分水岭,从3月二手房成交数据来看,总款300以下房源占比高达81%,高总价,特别是800万以上房源数量“式微”。

从挂牌房源面积段分布来看,小两居成“大热门”,小,60-90平房源成交占比达32%,60平以下房源也表现不俗,成交占比达30%。

如此看来,90平以下房源在天津市二手房交易中占62%,小户型一路领跑,以价换量,这其中当然有很大程度受“新天津人”落户需求的影响。另一边,90-140平的改善型房源占比达30%,卖一买一的平行改善也是天津二手房市场的交易趋势,并还会后续发力。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津4月挂牌房源价格段、面积段及居室段分布情况

03 开发区二手房挂牌价跌幅最狠 

市内六区二手房挂牌量猛增

从重点区域二手住宅挂牌均价来看,除武清、和平和北辰三个城区均价微幅上涨之外,其余10个重点城区二手房均价全面下跌,其中开发区跌幅最狠,环跌2.98%。开发区二手房均价在本月也是周周连跌,影响因素集中在受生态城板块分流,以及片区内新房开盘加推。

其次,西青区和塘沽在4月二手房均价跌幅也较大,分别环跌1.19%和1.11%。其他7个城区跌幅尚未超过1%。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

4月天津重点城区挂牌均价

从本月二手房日均挂牌量上来看,受天津市中小学升学和毕业季影响,一部分学区房提前进入市场进行周转,本月,市内六区二手房房源猛增!几乎包揽天津重点城区挂牌量榜单的前六名。其中河西区日均挂牌量最多,4月份日均挂牌18568套,环增32.02%,其次南开环增27.37%,红桥位列第三,环增27.23%。

此外,武清、西青和津南本月挂牌量减少,其中,武清跌幅最大,环跌26.36%。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津4月重点城区挂牌量(套)

04小户型领跑市内六区交易量 低价房源受追捧

再来看天津重点城区价格区间分布,除去价值高地和平区以外,在其余13个城区里,150万以下房源占比最多,在大港和塘沽表现得最为明显。从面积段区间分布来看,90平内小户型交易占比最重,由于市内六区均价较高,因而小户型成为“领头羊”。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

05武清二手房市场竞争激烈

和平学区房“价值洼地”诚基经贸中心表现活跃

4月份天津市重点城区降价房源量共计159176套,环比上月增加12.61%(上月降价套数141352套)。

从各城区降价房源量来看,本月武清区降价房源量最多,为17640套,武清市场一直备受“新天津人”青睐,二手房市场竞争激烈,“以价换量”态势明显。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

从天津热门小区中看到,降价房源最多的是和平区的诚基经贸中心,挂牌房源量387套,降价房源量49套,目前小区均价是38973元/㎡。这也是因为受升学因素影响,诚基贸易中心又是和平区学区房的价值洼地,因而量价变化较为活跃。

大港区的建安里,本月挂牌305套房源,其中,降价房源为36套,均价是9489元/㎡。河西区的景兴西里本月推出房源268套,排在天津热门小区榜单第三位,小区内降价房源66套,均价36137元/㎡。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

06 低总价小两居竞争激烈 议价空间大

再从价格、面积和居室三种维度来看4月天津二手房降价房源。

从价格段来看,150万以下房源占到40%;从面积段来看,60-90平占比最多,为34%;

从居室段来看,2室户型占到57%。从而可见,可见低总价小两居跑量房在市场内竞争激烈,议价空间大。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

07 月份二手房市场涨价“乏力”

从降价房源量上来看,4月份二手房市场交易变化量波动明显。4月17日出现谷值(895套),4月25日出现峰值(1600套),最高值和最低值之间相差近一倍。

月内降价房源量走势高低起伏不断。整体来看,日均降价房源在1224套左右浮动,单日降价套数最低为895套。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津4月房源降价变化

从涨价房源量上来看,4月15日是一个分水岭,前半月,天津涨价房源量基本都在均值以上,日均多于212套。但后半月降幅明显,除4月27日涨价房源量达到228套之外,其余时间内均低于均值,后半月,天津二手房整体市场涨价“乏力”。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

天津4月房源涨价变化

08 河西、河北、红桥、河东及开发区二手房“量升价跌”

从重点区域挂牌量来看,和平、西青二手房均价走高,其中,和平区由于拥有众多高附加值的“重点学区房”,因而二手房市场量价齐升。西青区由于放量减少,因而价格也在上扬。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

4月市内六区挂牌价及挂牌量趋势

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

4月环城四区挂牌价及挂牌量趋势

此外,河西、河北、红桥、河东以及开发区,二手房均价成走低态势,“量升价跌”。

天津二手房最新价格趋势图,天津二手房价格最新消息

4月开发区和塘沽区挂牌价及挂牌量趋势