兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

2019-05-15 16:15:04 来源:现代语文网

一、二手房市场解读

1.1 4月份二手房市场呈现量涨价跌,挂牌价环比小幅下跌0.19%

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

4月份兰州市二手房挂牌价为12289元/平方米,环比下跌0.19%,从最近几个月变化趋势来看,二手房挂牌价基本趋于稳定。购房者积极性下降,观望情绪加重。随着政策的持续调控和深化,投资属性减少,市场整体处于平稳态势。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

从单月挂牌价趋势来看,4月兰州挂牌价波动较小,整体呈现微涨趋势,整个月份均价都在12000~12600元/平方米范围内。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.2 4月兰州二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万占比最多,高达42%,其次为100-150万房源,占比31%,两者占比超7成。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为44%,其次为60-90平,占比29%。两者占比超7成。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比54%;其次为3居,占比32%,两者占比超8成。挂牌房源居室占比分布于上月无任何变化,市场较为稳定。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.3 城关区均价最高,为13415元/平方米;朝阳区挂牌房源15241套

从各城区二手住宅挂牌均价来看,城关区以13415元/平方米领先,兰州新区挂牌均价最低,为6803元/平方米。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

从城区挂牌量上来看,城关区以15241套领先,七里河次之,安宁排名第三。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.4  4月份二手住宅降价房源与涨价房源相差较大

从降价房源量上来看,4月份兰州降价房源量波动较大,单日降价房源量高达109套,日均降价房源量在62套左右。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

从涨价房源量上来看,4月份兰州除个别时间涨价房源量较高外,整体较为平稳,日均涨价房源量在27套左右。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.5 城关降价房源高居榜首,4月累计降价房源量1699套

从各城区降价房源量来看,城关区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,4月份共有779套降价房源,其次为七里河区,降价房源量为438套。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.6 降价房源量TOP20小区

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

1.7热点城区挂牌量价格平稳波动

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

二、租赁市场解读

2.1  4月兰州平均租金27.3元/m2/月,环比上涨0.4个百分点,稳中微涨

4月份兰州平均租金27.3元/m2/月。从兰州2019年数据变化来看,每个月的数据都不是很稳定,二月份的最高,为27.58元/㎡/月,四月比三月环比上涨0.4%,稳中微涨,预计未来租赁市场将逐渐趋于稳定。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

2.2  城关区租金最高,为29.27元/m2/月,红谷区的租金最低,为11.46元/元/㎡,城区、周边租金差异显著

兰州各城区租金差异显著,城关以29.27元/m2/月的租金价格高居首位,安宁以25.03元/㎡/月位居第二,七里河位居第三,租金为24.88元/㎡/月。各主城区的租金梯度不是很大,但与周边的租金差异较为明显。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息

2.3 城关、安宁、七里河包揽商圈租金TOP20,城关盘旋路高居榜首,租金均价36元/㎡/月。

商圈租金TOP20由城关、安宁、七里河全部包揽,城关的盘旋路租金最高,达到36元/㎡/月。

兰州二手房最新价格趋势图,兰州二手房价格最新消息