2020年长治最新二手房交易税费明细有哪些

2020-09-16 15:24:55 来源:现代语文网

长治买二手房流程

很多人购买二手房,对二手房的买卖流程并不是十分了解,因而很多人都在这上面吃了大亏。小编认为,在购买二手房之前,购房者是需要对整个二手房的买卖流程做一个详细的了解的,为此,小编特意整理了以下的购房流程供大家参考。2020年长治最新二手房交易税费明细有哪些

一、找房看房:买方看房,与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,买卖双方商议确认后,直接签订存量房交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。

四、银行贷款: 买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款),审批通过后,与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户:买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接:买卖双方对照合同,验收房屋设施,结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。

长治买二手房要交多少税

契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。

二手房契税交多少

1、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。申明:除北京、上海、深圳外。

家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

二手房契税如何缴纳

1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记。

但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。

4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。

缴纳契税应该携带的资料有:

商品房买卖合同;

购房票据或收据;

个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;

房屋实测报告表或实测平面图;

经适房需提供审批表及购房证等。

二手房交易契税如何交

1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。

包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;

普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

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