鹰潭最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交什么税？

要是你在鹰潭是首套的话，那么总价126万元的房屋需要缴纳以下费用：

契税：1260000 * 1% = 12600元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

工本费：5元

维修基金：1260000（总价） * 2% = 25200元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%估算为例

权属登记费：80元

税费总价：12600 + 5 + 25200 + 80 = 37885元

要是是二套房，缴纳费用与首套大致相同。

二手房要交什么税？

要是你购买的是首套，且卖家房屋为满五唯一的，那么90平米，总价126.0万元的房屋，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1260000 * 1% = 12600元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1260000 * 1% = 12600元

说明：房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

交易手续费：90（面积） * 2 = 180元

房屋评估费：1260000（总价） * 0.5% = 6300元

房屋所有权登记费：80元

合计：12600 + 180 + 6300 + 80 = 19160元

要是你购买的二手房是二套房屋，或购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1260000 * 3% = 37800元。

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），该法自2021年9月1日起施行。

《契税法》中最受关注的就是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

图片来源：司法部官方微信

有人说，目前契税税率多在1%-3%。如果以300万一套的房子计算，《契税法》实施后，意味着买房要多缴契税4万-6万元。

一时间，“今年不买房，明年多缴税”的言论在朋友圈广泛流传。

可真是如此吗？

业内人士：不存在“契税上涨”这回事

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。两者说法并无不同。

据都市快报，杭州我爱我家品牌总监周包军认为，因此事而传出购房成本要上涨，这是误读。“3%-5%的契税政策一直都有，只不过现在各地实行的是优惠征收政策，会根据各自的实际情况，在权限范围内，做一定的调整。因此不存在‘契税上涨’这回事。”他说。

既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么买房一直都是按1%-2%来收的呢？

因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

杭州目前执行的就是优惠契税政策，90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。

据天目新闻，记者拨打了国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

《财税〔2016〕23号》政策

目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。

其实，早在去年年底契税法草案审议时，就有专家学者指出，购房人对契税实际适用税率高度关注、非常熟悉。契税法草案将税率幅度确定为3%-5%，可能会产生提高个人住房契税具体适用税率的误读。

还有专家建议，目前是把3%-5%规定为税率，再通过税收优惠减免操作减到1%。但按照税收法定的原则，税率幅度最好还是由法律规定，所以建议还是把税率改为1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要规定3%-5%，一下子又减到1%。