2019最新汉中市买房政策及条件,外地人在汉中市买房条件解读

汉中买房条件及房屋手续办理材料

先是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。

住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

首套房首付比例及首套房认定政策/缓征缓缴减免相关规费

1．缓缴城市建设配套费。一次开工面积大于5万平方米，城市配套建设费在开工前缴纳总额的10%，即可办理《工程施工许可证》，开工半年内缴足50%，一年内缴清。凡未在缓缴期限内缴清配套费的，可从商品房预售资金监管账户中划转，并停止办理后期建设项目开工审批手续，同时按欠费总额每年1%征缴滞纳金。

2．缓缴供电配套费。在供电设施建设开工前，缴纳供电配套费总额的50%，正式供电施工完毕后再缴纳35%，剩余款项在正式通电后30日内一次性付清。

3．凡代建城市道路等公共基础设施的，经政府同意后，在相关部门监管下，按照公建项目进行招投标、工程监理和审计决算，并全程管理。相关部门在企业缴纳项目建设配套费时给予相应冲抵减免。

（三）商业银行、住房公积金管理部门要放开政策，允许开发企业将已办理预售但尚未销售的房屋进行在建工程抵押，减轻开发企业房产开发周转资金压力。