2021年北京农村拆扦房屋赔偿标准,北京农村房屋拆补偿标准

以下2019年北京农村拆扦房屋赔偿标准的相关信息来自互联网，准确和真实性仅供参考。具体相关信息请参考官方发布的信息为准。

北京农村房屋拆迁补偿标准

1、 农村房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;

计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。

2、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积户均宅基地面积。

其中的当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

现有的房屋拆迁补偿方式有哪些

以往是政府购买棚改服务，按要求拆迁的农户可以获得等价的房屋置换或者等值的金钱补偿，这两种形式都可以选，既可以要房子也可以要钱，所以相对来说比较灵活，需要用钱的农户可以直接要求补助资金，需要房子的农户可以获得等价的房子。

除了上面的两种方式还有一种综合性补偿方式，就是一份补助钱一部分置换房子。因为物价和土地价格的飞速上涨，建设单位必须进行金钱补偿和产权置换相结合的方式进行补偿。下面我们来看一看具体的补偿标准是什么？

农村房屋拆迁补偿标准有哪些

具体的房屋拆迁补偿标准是以房子的价值来决定的，比如草房、砖瓦房、楼房的补偿标准是不一样的，依次增加。农村的草房子价值较低，一平方补偿1900元；农村普通的砖瓦房价值较高，一平方补偿2400元；农村砖砼结构的房屋价值更高，一平方补偿2800元；农村建设的楼房价值很高，二层及以上一平米补偿3300元。当然如果是需要百姓异地安置的每户额外给予2万元的补偿。

这四种无证房屋也可以拿到补偿

1、属于上世纪50-60年代建设的房屋但是没有房产证也可以拿到补偿；

2、在城乡一体化建设的过程中，你的房屋刚好在规划区域内，这样的无证房屋在拆迁的时候也是可以领到补偿的；

3、你家房屋建造的时候符合当时建造房屋的规定，在拆迁的时候即使没有房产证也是可以领到补偿的；

4、如果你家的房子属于世代相传下来的，即使没有房产证在拆迁的时候仍然可以领到补贴。

今年的拆迁政策有哪些重大变化?

但是今年开始，国家将取消政府购买棚改服务，这个意思就是地方政府可以用棚改专项债的融资方式实施棚改，也就是说2019年以后农村的拆迁补偿方式主要以实物安置为主，国家支持棚改，但是补给农民的不是资金而是房子，以房换房，不直接补助金钱。

当然这个政策的实施并不是一天两天就能达到效果的，所以推行起来还是需要时间，不同的地方的推行时间可能会不一样，还是以当地的时实际政策为主。但是可以肯定的是，这个新的房屋拆迁政策将会是未来的发展趋势。

农村房屋拆迁这几类人领不到补贴

2019年以后农村拆迁补偿多以实物为主，也就是说拆迁只能分到房子拿不到钱了，况且这几类人将领不到补贴。2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后，这位四种人将拿不到补贴，赶紧看看有没有你。

第一种情况：

不符合一户一宅，超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿，也就是说一户人家只会补偿一处房屋，多余的房屋拿不到补偿，还有可能会被村集体回收。

第二种情况：

在子女较多的情况下，谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明，这个房屋就是有争议的，那么在拆迁的时候谁能领导这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权，因此拿不到相应的补偿。

第三种情况：

房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿，宅基地属于村集体所有，那么宅基地的使用权仅归村集体所有，所以如果你不是村集体成员，将无法获得相应的拆迁补偿。

第四种情况：

耕地是用来种庄稼的，私自建房子就是违反国家规定，在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为，所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。