金昌哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

2020年，随着疫情之后楼市的理性回归，购房者也开始回归理性，产品，成为不少人购房决策的最终落脚点。

尤其是对于注重品质的改善阶层来说，洋房成为了他们共同的心头好。

遗憾的是，随着柯桥城市的扩展，因为土地资源的日趋稀缺，低容积率的洋房，在市场上已经变得越来越难得。

洋房已然难得，然而，比洋房更难得的，是墅区洋房，因为其低密居住的舒适性和无以伦比的景观视野。

在如今的柯桥老城区往南不远，东方山水乐园旁、鉴湖畔，就有这样的一个正宗墅区洋房。

其以1.3的低容积率和126-178?的纯改善社区配置，贵隐柯岩山水之间；

犹如从墅区之中自然生长出来，融风景与繁华于一体，筑就一方舒朗开阔的藏品住区。

1、墅区洋房，弥足珍贵低密首选

在风景秀丽的柯岩，怎么样的房子最适合寄情山水、并托付一生呢？

张爱玲曾经说过：“洋房是最理想的逃世地方”。

翻开历代名流居住史，可以发现，从蒋介石的爱庐到白崇禧的白公馆，再到林徽因北平洋房、徐志摩故居...

每一栋洋房，都镌刻着一段显赫的传奇，记录着一种时代的风华。

在绍兴亦是如此，延安路的“红楼”、民国巨商的鲍家小洋楼……洋房的主人，一般也是身份显赫，非富即贵。

对于有着2500多年历史的城市而言，洋房，成为一代又一代不变的人居理想和高贵向往。

在柯桥的南闲板块，临鉴湖而筑，金昌十里白鹭这座水边的纯低密洋房，正在蕴育。

其承接柯岩山水资源，坐享水岸环绕润泽，传承白鹭系 “滨水低密、高端隐逸”的特色，集金昌27年之大成，迭代焕新。

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小区北侧和西侧两面临辽阔水域，水域面积达到了约15万方左右，景观优越。

小区容积率仅1.3，所以整个近8万方的小区，一共才规划278户，超过柯桥不少豪宅社区。

其中，十里白鹭的洋房组团周边无任何视野遮挡，可奢享360度环幕山水风光。

而且，一旁的低密合院，也成就了洋房360度无遮挡的明媚采光。在这里，可以轻松迎接清晨的第一缕阳光，送走傍晚的最后一抹余晖。

值得一提的是，因为是低密小区，每户的配套资源更加充裕，小区的车位户数比达到了1：1.4，未来出行归家更加便利、从容。

从区位上看，金昌十里白鹭距离老城区非常近，除了近在咫尺的东方山水乐园和五星级酒店，通过鉴水路往来柯桥老城区相当便利。

往东北方向，即可到达柯桥城心的笛扬路步行街、蓝天商圈和金地自在天地商业，尽享城市繁华和纯熟资源。

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除了低密，揽墅区美景，头顶多个光环的十里白鹭洋房，还有一个不可忽视的优势，那就是邻里圈层。

早在千年以前，孟母择邻的故事，就向我们喻示了邻居的重要性。

贵隐于顶豪墅区中的洋房，聚合柯桥精英人士为邻，坐拥墅区邻里圈层。

十里白鹭洋房以建面约126方起步的中大户型为主，以纯改善定位来保持圈层的纯粹性，成为当之无愧的纯改善住区。

在景观设计上，项目沿着一线江边，编织适合各个季节的主题景观带。

于风景无间断处，打造了十里白鹭倾心打造古韵流芳、桃花湾、南江码头、垂钓台四大主题景观节点。

将柯岩秀色和鉴湖烟波铺陈于生活，漫步其中，处处充满着韵味十足的东方意境美。

2、“三冠”户型，顶豪汤臣一品同款

汤臣一品，这个位于上海浦东的中国最具知名度的豪宅，以其超前的设计闻名业界，目前二手成交价格已飙升到21.3万/方（上海2019年网签数据）。

汤臣一品建成时，有多项指标首创市场，比如：

为了体现居室空间感，首次在标准层设计高达3.3米层高；

全国首创采用了铝复合板的立面设计，打造了历久弥新的“汤臣金”；

创造性地设计了跑道式的贯穿阳台，最大化地使居者享受黄浦江繁华美景。

如果告诉你，十里白鹭将“汤臣一品同款”带到了柯岩，期不期待，惊不惊喜？

是的，金昌十里白鹭的洋房，采用了3.3米的层高！（4#楼、5#楼、6#楼）

这是个什么概念？在柯桥市面上，一般的层高仅约2.95-3米左右。

对于居室来说，阳光能够照进居室的深度，决定于房子的层高，而整间房子的亮度，决定于透光的面积，也就是玻璃窗的大小。

相信十里白鹭的配置，能够让居者享受到无以伦比的敞亮与通透体验。

从房子往外看，更高的建筑层高也使观景视野更加阔朗，犹如一块IMAX的全景荧幕。

天上的白云、楼下的园林和远处的浩瀚江面，所有美景都一览无余。

十里白鹭采用“汤臣一品同款”的金色铝板干挂工艺，丝丝入扣，质感奢华。

并融合玻璃幕墙和简洁流畅的现代建筑线条，创造出流光溢彩的建筑品质，与城市繁华交相辉映。

看过十里白鹭后印象最深的是啥，那就是该楼盘的特色??

“房子有多大，阳台就有多宽”！

为了将柯岩山水最大化地融入人居体验，十里白鹭开创性地设计了与房子等宽的贯穿式大阳台。

在我们印象中，这在柯桥是个首创。

10.8米-14.6米的阳台长度，每天清晨锻炼身体时，甚至都能进行短距往返跑。

阳台与客厅、各个卧室等联通，可以纳景于庭，零距离接受负氧离子的洗礼，

从阳台望出去，洋房的一侧是掩映在林荫里的低密合院，再往前，则是15万方的鉴湖江面。

这意味着，住在这里，就着肆意洒入的暖阳，推窗就可见绿意婆娑的江岸美景。

目光所及，是墅区的古树浓荫与绚烂花海；眉眼一抬，就是烟波浩渺、水光粼粼的江景。

最后，悄悄地说一句，因为十里白鹭墅区洋房的低密属性，其得房率极高，高达约89%。

也就是说，相比得房率80%左右的高层，如果你买143方的房子，等同于白送一个12.8方的大房间！

如果按单价2万来算，相当于相差了约25万元多的价格，几乎相当于白送一辆奔驰C级！

于是，这个在得房率、层高和阳台尺度三项指标上冠领柯桥的低密洋房，受到市场热捧也成了自然。

3、咫尺老城，未来柯桥新中心

在老柯桥人的认知里，柯南一直是个让人流连忘返的山水之地。

这里汇集了柯岩风景区、鲁镇、东方山水乐园、酷玩小镇、乔波滑雪场、国际赛车场、大香林、龙华寺兜率天宫、鉴湖高尔夫球场等一众景点和文旅配套。

柯岩国际赛车场，

但是，城市总以出人意表的方式演进着。

自2017年，104国道高架桥规划“上抬”之后，嗅觉灵敏的房企们就发现了端倪。

前有“2017年度绍兴单价地王”阳光城檀院，后有2020年1月金辉以溢价61.6%竞的A-05地块，楼面价高达13895元/方，创下了柯岩新纪录。

那么，柯岩吸引大牌房企接踵而至的原因是什么？

最大的原因无疑是地段潜力??

这儿看着远、实际近，基本柯岩所有区域都是咫尺老城！

在柯北的很多地方，是感觉近实际远，而在柯南，是感觉远实际近！

特别是在交通路网完善之后，原本横向分割柯南和柯桥城区的104国道已升级为高架，柯桥老城区两个中心地标轻纺城、笛扬路商圈，均触手可及。

目前，柯岩与老城区之间，有多达8条干道联通，基本可零距离共享城区市政、商业、医疗等成熟配套。

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柯岩，原本就风景优美，河湖众多，是个适宜人居的城市稀缺之地，像极了杭州的西溪、宁波的湾头、金华的湖海塘。

2019年11月，柯桥规划局发布了柯岩板块的未来城市详细用地规划：

图源柯桥规划局

这张城市规划图纸的面积达到334.68公顷（万方）！

不得不说，柯岩的最大发展优势之一就是整片整片待开垦的广饶沃土。

从规划方案看，除了文旅配套，柯岩的腹地将开发成一个以居住服务为导向，集高尚人居、休闲旅游、生活配套为一体的现代化、高规格的人居新城，规模甚至将超过柯桥老城和镜湖。

柯岩高尔夫球场，

在交通路网完善后，城市氛围感和本身山水景观资源的相叠加，越来越多地获得买房者的认可。

柯岩最大的文旅项目??位于鉴水路的东方山水乐园已开业多年，配备全室内的恒温水乐园，一年四季畅享欢乐。

旁边的金沙酒店，是柯桥近年少有的新开五星级酒店，餐饮、婚庆商务、会议等配套服务一应俱全。

东方山水乐园，

而是占地超过500亩的酷玩小镇，与金昌十里白鹭隔湖相望，拥有绍兴最大的摩天轮、欢乐港商业区以及超多的网红打卡点，园区已于2019年8月开业。

这个家门口的超级游乐场，是闲暇时的好去处，更是孩子们的梦想乐园。

柯岩酷玩小镇，

因为独特的区位，柯岩也成为人们眼中未来的“融杭急先锋”。

这里，有三条交通大动脉，通达杭绍，四通八达的交通网络蕴藏着巨大的发展潜力。

规划中的杭州中环全长191公里，总投资1040亿元，目前柯桥段已开工，未来，出门不远即到柯桥湖安路段枢纽，可全程高速往来杭绍，一脚油门开到底。

往西走的话，通过西延的轻纺城高架路，可直达萧山，联接已开通的杭州地铁5号线，畅达杭州任何一个站点。

距离柯岩不远，是杭金衢高速连接线，从这里，可以通达全省。

更有在建中的旅游风情线，约20分钟就能抵达杭州东站或者城站，更可以通达绍兴古城核心、上虞等地。

杭州湾交通快速一体化，

咫尺老城的地段+三条交通大动脉+文旅大配套，多重利好加持的柯岩板块，像一块未开垦的处女地，正徐徐开启属于自己的时代。

4、再创标杆，金昌白鹭系大成之作

柯岩的时代焕新，当然少不了以城市耕耘者为己任的本土龙头房企金昌的身影。

说到品牌，金昌之于绍兴，有点类似于绿城之于杭州。

如果要揣测一下的话，笔者总感觉，金昌不计成本的、坚持造高品质的房子，除了追求市场溢价外，相信还有一种”要对得起家乡父老“的本土情怀在里面。

27年的时间，让金昌与绍兴这座城市一同成长。

白鹭系列、森海系列、香湖系列、城市公寓系列等多个高端产品系，以及中央大厦、IFC、昆仑国际等为代表的商务楼盘，总面积达到了1000多万方，收获了10多万业主的选择和信赖。

金昌白鹭金滩实景

从1993年，金昌在瓜渚湖西岸的望湖花园，这是金昌的第一部湖居作品。金昌自此开始了高端湖居代表作的征程。

之后，出自金昌之手的白鹭金滩、湖中园、香湖郡、都被誉为是绍兴湖居豪宅的标杆，充分体现了金昌在湖居豪宅领域的非凡造诣。

2013年，金昌打造了金昌?香湖郡，是瓜渚湖东岸最后一个全一线湖景高端住宅区。

更成功获得了“绍兴首个全国人居经典规划、建筑双金奖”的超高荣誉，时尚前卫的流线型立面，到现在都是瓜渚湖东岸最亮丽的风景线。

金昌香湖郡实景

2018年，马宅池旁的金昌?香湖印，更是4个月劲销9.5成，销售额高达近18亿，时隔多年，金昌一直受到大家的喜爱和追捧。

2020年，金昌再一次与湖居结缘，

十里白鹭就像一次期待已久的邂逅，宣示着柯岩的一个人居*。

当江景与山色、阳光与暖意、通透感与空间感在居室内交汇，这座兼具城市繁华与隐映静深的墅区洋房，是对时代最好的回应。

1、学位/学区房

中国人对子女教育的重视程度可谓是地球第一，远远超过欧美，就怕输在了起跑线。宁可苦自己，也不愿意苦孩子。拥有稀缺教育资源的学位房、学区房就成为了香饽饽，大家抢的头破血流。图什么？就图为了孩子上学。

2、地铁房

地铁的建成，极大方便了我们的出行。如果是在有地铁的城市买房，挑地铁口物业就是一个不错的选择。因为随着经济的发展，人口集中度会进一步加剧，城市交通承压交通拥堵不便上下班通勤，这时乘坐地铁就是人们最佳的选择。所以，地铁房在未来将很抢手也就不足为奇了。

3、景观房

景观房有很多种，比方说近海看海的海景房，近公园、绿地天然氧吧的景观房，以及大型购物空间、水面空间附近的房子。这些都是衡量房子价值的重要外在载体，只要具备这些优势，就不愁没人来买单。

4、政务区房

有人说城市的中心在CBD，其实不然，真正的中心区是政府所在地。于一国则为帝都政务区；于一省则为省政府所在地；于一市则为市政府所在地；以下类似。政务区内百业齐聚，办事方面，生活便利。把握住了政务区，就把握住了一座城市的脉络。跟着政府走，准没错！一旦确立了新的政府所在地，那么所有的社会资源肯定会向当地倾斜，同时这也是该区域最安全的地方，保值增值指日可待。

5、高科技房

科技含量高的房子，在未来保值升值性很强。人类是充满惰性的，对高科技的依赖程度只会越来越强。不管是无死角安全监控、门禁还是直饮水、新风系统，越先进的住宅，越持久弥香。

6、高品质社区房

高质量的住宅不仅体现在硬件，还反映在软件方面，例如好的物业、高品质社区。好物业会对社区进行良好维护，不仅把卫生打扫得干干净净，服务贴心，而且安保措施也很得力；高品质的社区还体现在良好的人文环境，高尚住宅的良好居住者素养，而不是鱼龙混杂，整天喧哗、活像一个菜市场。

调控政策越严、市场观望情绪越浓，越是出手购房的好时机。竞争对手少了，你就有充足的时间挑挑拣拣，反复对比找到性价比最高、自己最满意的房子。这对购房者来说，无疑是一大利好。

只你把房子先选对了，才能实现财富的保值升值，否则最终必然后悔莫及。所以在买房的时候不妨听听楼姐看房的意见，也许几句建议就可以帮到你