天水哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

近年来，天水城西新区也就是秦州新城，迅速发展的收效日益显著。天水西客站、新搬迁的秦州医院、在建的天水市三中、人民路小学、士林不夜城、秦州文景园等医疗、商业教育配套周边一应俱全。该区域利好势头明显，诸多地产商纷纷抢驻，大批品质住宅陆续出现，使得秦州新城版块成为天水市民的新置业热点。单就秦州新城的发展趋势和政府对该片区的未来规划来看，大有赶超老城中心住宅区的迹象。可以说，在市政府“西扩”计划的助推下，秦州新城日渐崛起，随着老城中心住宅区日渐饱和，天水人的购房观念也发生着潜移默化的变化， 秦州新城高品质大盘的陆续出现，使得其成为天水市民置业选择中的理想区域。

比起新兴的秦州新区，围绕“商贸中心、滨水新城，时代门户、活力中枢”为建设目标的成纪新城在印象上一直给人一种大气前卫的感觉。整个区域联通秦麦两区，致力于成为未来天水市新中心，着力打造“活力新城、魅力新城、生态新城、休闲新城、商贸新城、文化新城和高品质商住新城”从市政配套（天水日报社、天水广播电视台等部门单位将搬迁至天水商贸城）、新型交通（有轨电车）、自然环境（孙家坪生态园、藉河风情线）等各个方面来说都有其独到的优势，也同样聚集了诸多不同价位、不同层次、不同风格的楼盘，成纪新城的迅速发展使其成为天水市民购房置业的又一热门新区。

同样作为政府着力发展的新区，也同样都是目前高品质大盘较为集中的区域，两大新区之间的对比无可避免。对于购房者来说，这两个区域哪里又更值得出手呢？倘若真的买房，究竟选择哪里会更好呢？今天，天水房产网将就从两个区域的属性，如交通、商业、教育、规划等方面进行全面解析。

拼潜力：东西延伸、南北优化谋发展

为加快建设区域中心城市和现代化大城市的战略目标，遵循“东西延伸、相向对接、南北优化、旧城更新”的城市空间战略总体思路，2014年4月29日，天水市人民政府发布公文，正式宣布天水市将首先启动成纪新城建设 。早在成纪新城建设之初，其定位便一直就是“商贸中心、滨水新城”，而随着恒顺地产、碧桂园等房企的逐渐进驻，该区住宅定位似乎更偏向于中高端，区域新房的目标群众更多的都是改善置业，成纪新城开始显露出高端住区的苗头。

而城西片区的秦州新城也开始在城市发展中展露头角，它将会成为天水“东西延伸”乃至整个城市空间战略规划上浓墨重彩、不可磨灭的一笔。同时规划以商贸物流、适宜制造、休闲旅游为三大主导功能，以商务金融、创新创业、养生养老为三大特色功能，以品质人居、公共服务、交通集散为三大支撑功能，打造成天水市的经济新区、宜居新区和生态新区，进而成为天水市城市副中心，由此便可以看出政府对于整个区域发展的推动力。

拼配套：交通、商业、教育哪家强

买房看什么？绝大多数人会脱口而出“地段”，地段对于房子价值的影响有多大毋庸置疑。然而成纪新城与秦州新城作为天水市政府开发建设的新区，用传统的“地段”概念来评价太过单一，于是交通成为人们评判其的最主要因素。

整个成纪新城，主要以成纪大道贯通东西，连接城市内外。随着天秀桥、二十里铺大桥的修建，以及未来有轨电车线路的铺设，成纪新城的交通形式将更为便捷，它们作为成纪新城的主干道，将进一步拉开老城区与整个成 纪新城的路网格局，去往秦麦两区将更近更便捷。目前，城西片区内有17路、34路等多路公交经过。

秦州新城以全长15.87公里的秦州大道为主轴，除此之外，北山公路、南滨河路西延段等道路纵横交错，路网密集，通达八方。2018年5月25日，贯穿南北连接秦州区西十里片区与王家磨片区的天润桥正式通车，至此秦州新城藉河两岸干道终于闭合，形成了完整的回路。2017年以来该片区在建或完工的道路包括瀛池大桥北下穿道路、天水郡立交桥、山水新城4#规划路、西口南路、上亿广场段道路、平峪小镇配套道路等，数条道路的修缮和建设让城西和秦州主城区的联系更加通畅。

除了交通，商业也是不少买房人比较关注的，整体来看两个新城的商业规划，似乎在现阶段是秦州新城更胜一筹。随着水岸小镇、福田天水中心 、上亿台湾士林不夜城、秦州文景园、天水郡商业综合体、甘建投天水中心等六大新兴商业体的异军突起，天水城西商业格局的变革指日可待。反观成纪新城，几乎所有入驻的项目均自带商业，天水居然之家成纪店选址天水商贸城，在加之原本成纪新城的定位便是商贸中心，所以未来该区商业规划想必会越来越多。

最后再来说说教育配套，在这一点上秦州新城目前的优势较为明显。在现公布出来的规划中，除了个别项目自带的幼儿园外，仅有天水一中麦积校区一所学校，而伴随着天水市教育行业全面改薄的迅速推进，秦州新城俨然 成为天水市的重点学区，天水一中、人民路小学、玉泉中学工程加速推进，部分学校国庆节之后便可投入使用， 除此之外随着天水教职园的选址确定，未来的城西在不包括现有学校以及各个商业项目自带的教育配套外，将至少有一所幼儿园、4所基础教育学校以及一所职业学校，未来秦州新城片区的教育资源会更加优越。

拼环境：板块环境也是核心竞争力

如今的人们对生活品质的追求越来越高，所以在买房子的时候环境也成为了他们要考虑的重要因素之一，因此，板块环境也成为各区域楼盘的核心竞争力。

在成纪新城、秦州新城的环境对比上，双方都具有话语权。都说城因水而兴，城有水则灵，成纪新城位于藉河风情线延伸段，藉河生态综合治理二期工程属于天水市政建设的重要项目，以水为脉，其生态环境的提升，直接 影响着成纪新城的生活质量。同时成纪新城依北山而建，周边环境优美，城市景观资源占有先天的有利条件。对于选择成纪新城买房的人而言，这里实属宜居之地，进则繁华，退享宁静慢生活。

再来说秦州新城，生态绿化方面以5.2万方藉河生态公园以及正在规划中的藉河风情线延伸段两大城市绿肺为主，它们共同美化着整个秦州新城的居住条件，让该区域的居民生活在绿色健康的环境中。

总结：两区域各有优势 成长中的板块值得期待

通过前面对成纪新城、秦州新城两大板块规划、交通、商业、教育、环境等方面的对比剖析，其实不难发现两区域各有优势，对于这两个区域而言，它们目前都在紧跟着天水城市总体规划的大方向走，还处于优化、调整、成 长期，不管是受诸多利好辐射带动的秦州新城，还是有规划助力的成纪新城，未来的发展空间都值得期待。