新疆哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

新疆土豪们都住这里！刚刚，乌鲁木齐购房地图曝光！你知道这些地方吗？

1、改善盘，究竟改在哪里？

在买房这件事上，一分价钱一分货是被诠释的淋漓尽致。改善项目的价格也明显高于刚需项目。那么同样是房产，改善项目我们为哪些属性买单？

1、地段

诚如李嘉诚所说：买房子，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房产真正的价值，不仅仅是居所本身，还有脚下的土地和周边配套资源所带来的价值。

2、居住体验

改善项目在楼间距、容积率、梯户比方面都表现较为优秀，在项目内部的园林景观等多方面也会更加用心，此外社区整体的社会阶层也会偏向于小康或中产家庭，小区内的流动人口偏少。改善不仅改在地段和居住体验，更改在生活品质。

3、户型

这也是大多数人对于改善型房产的初步印象：房屋面积变大。不过除此之外，改善户型还有一些提升居住体验的小细节，例如：南北平行通透、布局更为合理、明厨明卫、中西双厨房等等。

以上等等。

那么在乌鲁木齐进行改善型购房，又可以选择哪些地段和项目呢？一起来看看。

2、乌鲁木齐新房房价地图

依据乌鲁木齐目前各个片区区域的房价情况，以及大家对于不同房子的需求，详细计算了各个片区最低首付、月供金额，供大家参考。

首先，我们来看一下乌鲁木齐各区域新房均价。

备注：根据新房的地段和其区域特色，房一奇将整个乌鲁木齐划分为了14个房价区域（由于河马泉新区目前房价尚不稳定，在图中暂不表现）。

各个板块的价格是根据目前在售的新盘均价选择其众数来进行衡量的，所代表的为区域内毛坯新房的整体均价，个别楼盘可能会根据情况不同有所上浮或下降。

不少改善人群在购房时，更加青睐于在成熟地段或是环境较好、配套成熟的新区购房，例如新市区、沙依巴克区核心地段、会展片区等等。

选择核心地段，很大一部分是看中了周边成熟的医疗、教育、商业配套等。而购买会展片区等新区，很大程度上是看中新区的发展潜力与较为宽阔、优良的公共环境。

3、乌鲁木齐改善购房地图

我们也做了一张各区域的改善型购房地图，以目前改善较集中的125平及以上的大三房户型为例，按照目前市场上较为普遍的公积金贷款利率为3.25%，首付20%，贷款年限为30年来计算：

其中公积金贷款金额为最高金额70万，多出部分为商业贷款，贷款利率为央行基准利率4.9，贷款年限30年。就是图中各区一套改善房源的首付门槛、月供情况。

01、首付15-17万 月供3000元以下

可选择的区域：白鸟湖片区、九鼎片区、米东区

白鸟湖片区本身的定位就是偏向于休闲娱乐，而且远离市区在噪音、交通拥堵等方面的问题是比较少的，是比较适合单纯养老的。

但是这几个片区也有一个通病就是：相关的配套并不完善，主要还是要依靠乌鲁木齐市区内的医疗、商业资源。所以如果不是本身就在这一片区工作生活的改善人群，房一奇个人觉得还是市区内更具有性价比。

02、首付17-22万 月供4000元以下

可选择的区域：新市区城北片区、泛会展片区、西山片区

可选择的项目：红星?雅山1391、乌鲁木齐碧桂园、中海?云鼎大观等项目

这三个片区的居住环境都是不错的：新市区城北近两年发展比较快，西山片区距离主城区也比较近，泛会展片区的很多项目在绿化环境、容积率配套等多方面都是做的比较优秀的，所以一般改善都是值得考虑的。

不过同样需要注意的是：这几个片区在学区方面并不占有很大的优势，所以想要兼顾改善和学区可能有些困难。

03、首付22-28万 月供5000元以下

可选择的区域：新市区核心区、沙区板块、长春路130中片区、会展片区、

可选择的项目：万科?锦荟里、中海?熙岸、富力城、中海?会展九里、领地?兰台府、碧桂园?天誉、居然首府、中科?学府华庭、万科?华府里、红星?天铂

这一首付范围是比较适合一些改善或者是想一步到位的刚需朋友的。

新面世不久的万科?锦荟里和中海?熙岸项目都是比较值得考虑的改善型项目。这两个项目也填补了新市区改善户型较大、套价较高的尴尬。

万科?锦荟里地处近年来发展潜力较大的四平路片区，临近上海大厦、澳龙广场等，项目旁还有万科自带的商业板块。比较适合新市区的地缘性改善群体。

中海?熙岸位于一环内，属于中海地产的第五代精工产品体系，在容积率、社区规划等方面也是下了一番功夫的。且为毛坯交付，业主自我发挥的空间更大一些。

其他几个片区各自的属性也较为明显：会展片区整体的区域价值和升值潜力是比较高的，同时一众品牌开发商扎根于此，在居住体验和商业配套等方面也较为有保障。（不过目前会展片区唯一学区较为明朗的就是富力城，其他项目的学区还暂未确定。）

长春路130中片区由于其学区属性，所以价格上相对偏高一些，临近高新万达周边的商业也是有保障的，这一片区更加适合一些学区需求较强的客户。

沙依巴克区最近面世的红星?天铂项目地处宝山路，临近德汇万达，在商业、医疗等方面的配套优势也较为明显。

04、首付28万以上  月供5000元以下

可选择的区域：新市区核心区洋房项目、会展片区、高铁片区、天山区、沙区友好板块、

可选择的项目：融创?玖玺台、中海?熙岸、佳源都市、绿谷学府、万科?天山府、中天?翡丽郡府、万科??曜里、红星?天阙、中海?万锦公馆、中海?九号公馆、领航?天宸等。

这几个区域的价格一直都处于乌鲁木齐房价的第一梯队，天山区核心区和沙区核心区由于交通、区位、教育配套等都比较有优势，但是相对应价格也是处于高位，一般也都是精装的大户型为主，在打造繁华地段的高端社区。

此外，最近新市区核心区开始出现洋房项目，对于多层感兴趣的朋友也可以关注一下。

4、结语

1、改善型购房，除了地段、配套、户型等因素，还需考虑物业管理服务。这很大程度决定了小区的绿化、卫生、安保等方面，直接影响居住体验。

2、改善型住宅的居住年限一般比刚需型住宅要长许多，因此在购房时需要做长久的考虑。

3、买房不要只看价格，要通过区位、地段、配套等各方面来考虑。一切都要以自己的具体情况为出发点，切忌跟风！