2020年北京哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

2020-09-16 14:03:39 来源:现代语文网

2020年北京买房实操攻略今天给大家推荐 4 个我们买入最多的板块。2020年北京哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

图中红框的四个部分(北面两个算一个)

1.CBD 及东三环

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东三环地区,汇集了北京最多最密集的人口,最繁华的商业。

但是房产均价反而不高。

一个核心的原因是:东三环“没有房子”

东三环地区,由于规划的问题,只有在大望路,双井等少数地区,才有成组团的商品房区域,

而其他区域,基本都是建成于 60-90 年代不等的老公房。

9 套老公房+1 套商品房次新,平均下来,所以房产的均价就低了。

所以,繁华的东三环反而成为被很多人忽略的区域。

这里给到建议,如果你要买次新,买商品房,东三环&CBD 区域,只有两个部分可以选择。

一个是从双井到九龙山的大致区域,这里集中开发了一批北京 2000 年——2012 年开发的商品房,如果你想要买 800 万以上的次新,双井等区域适合作为你的首选。

其次是朝阳公园南门地区,有棕榈泉,丽水嘉园两个为数不多的次新楼盘,并且价格可淘。

而在东三环的其他地区,几乎都是以老公房为主。

而且其中大部分的老公房,年代较老,80 年以前,金融属性逐渐消失,且当前的价格已经涨

上去了,比如一些熟悉我的朋友可能注意过我在 2016 年推荐过的团结湖金台路等区域,已

经从 5.5 万涨到 8 万再稳定到今天的 6.8 万,今天就不用看这里了。

那么,东三环老公房还能不能买?

——能

依然有少部分幸存的,还没有完全涨上去的标的,并且房龄在 90 年以后可以买入。

甚至一些客户买入后马上就有不错的涨幅(后面可以给大家举例)

2. 十里堡至常营,六号线沿线。

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大致在这个区域。

这部分区域,属于东三环的外延区,以及集中的居住区。

其中,十里堡石佛营等地区,主要以淘品质较好,房龄在 90 年以后的老公房为主。

青年路,常营等地区,主要以买入次新房为主。

其中,青年路的价位集中在 400-1500 万(范围很大)

如果要买常营,建议大家选择的价位控制在 350-600 万之间,如果超过 600 万,流动性就会

有明显的降低。

3. 望京及酒仙桥区域

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望京成立也比较早,最大的优势是产住一体,可以说也是北京目前唯一的产住一体的核心区域。

从最早以外企作为引入,2000 年左右,因为韩国城地位的存在,就发展有成熟的商业,加

上现在互联网产业,金融产业在望京东的大举进入,已经是名副其实的第二 CBD,比如你可

以去 CupOne 坐一天,听听这里的人们都在聊什么,感受下这里人们工作的氛围.

目前望京的房价从 5 万-14 万不等,是一个产品非常丰富的区域,但是也给很多新手带来了

买房选择的难度,需要对望京非常熟悉才能做出正确的判断。

一些在望京工作多年的客户,最后我们帮助买到房子的时候感慨,没想到望京还有这么便宜

的房子。

望京地区,我们买入的目标,主要集中在 5 万-8 万左右,单价过高的标的,对于投资来说不

太友好。

4. 回天板块,回龙观和天通苑

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如果是北漂的朋友,很多人对这两个区域可能倍感亲切。

回龙观和天通苑都是 2000 年左右兴建的大型保障房社区,一东一西,回龙观承接了整个中

关村到西二旗的互联网产业人口,如今最早一批的码农,小孩子已经开始高考。

回天区域,是一个非常友好的区域,这里的房价虽然表面上看上去单价挺高,但任然可以淘

到一些单价较低的标的。

最主要的是,这里的兼容度很高,从 400 万的两居上车盘,到 6-700 万的大面积改善,都可

以满足。

在 2016 年 8 月,我最早开始推荐天通苑时候,那个时候大面积的标的单价仅仅只有 1.6-2

万,2017 年稳定在 2.3 万,2019 年稳定在 2.6-2.8 万。

是为数不多的,在楼市大趋势平稳情况下,仍然有 30%涨幅的标的

相比较而言,两者目前回龙观的房价略高一些,而天通苑因为 17 号线地铁,13 号线拆分等

原因,可以半小时通勤望京,以及楼梯楼加装电梯,清理群组等原因,目前房价呈现稳健上

升的趋势

以上 4 个区域,可以说是北京目前稳健的 4 个区域,如果你想要买到一套好房,在这几个地区深耕筛选,可以大大提高你的效率,买到赚钱的房产。

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