宿迁哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

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多少年来，大家迷信李嘉诚的一句话：买房看地段。但是仅靠这一条显然不够。看地段，是看该地段的现状、未来发展的可能；是看地段发展的成熟度、便利度，也就是繁华程度。

判断地段的标准很多，因为地段的价值是发展变化的，所以看地段时，需要在了解现状和发展前景基础之上的具有前瞻性眼光和魄力。

相对成熟的区域，排序应是品牌、产品、地段，比如在主城区这样的区域发展相对成熟，地段差异不太大，品牌和产品应优先考量。例如主城区的金鹰国际花园、宝龙城市花园、公园一号等品牌楼盘的价值比较突出。

潜在高速发展的区域，排序应是地段、品牌、产品，比如在宿豫区、高铁新城等，这些区域处在急剧发展中，但发展不均衡，地段发展的差异应放在首位衡量，其次才是开发商和产品。比如宿豫的万达广场周边及未来高铁新城距离高铁站和学校近的地段放在第一位！

个别片区，排序应是品牌、产品、地段，如在宿迁苏宿园区、经济开发区和湖滨新城等区域。这些区域发展相对后进，品牌推动区域发展的价值凸显。在这些地段买房，一定要购买大牌楼盘，否则能否顺利交房都或是未知数；其次是看产品。

总体而言，在现阶段的宿迁买房，在确定地段的基础上，先看开发商，再看产品。看开发商，不仅要看品牌和口碑，更要看做得怎么样。小房企尽量不要考虑；大牌房企能做到足够好，但也有做不好的情况发生，当然是个别情况，但这就需要仔细看，慎重挑选。 

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既然地段的重要性毋庸置疑，那究竟具备哪些因素才是宿迁的好地段呢？

1、优质教育资源：目前宿迁楼市，学区房的抗跌性最强。

学校，即教育资源。对小孩来说，先后顺序是幼儿园、小学、中学。小区内有幼儿园、小学，重点优选。小区外有，且距离较近（自己判断是否接受），次重点选。

不得不提的是现在很多宿迁高中的新校区往往都搬至郊区外，刚开始因位置较偏，所以房子人气不旺，价格较低，但是随着教育的发展，这些地方必是上升的发展趋势。比如现在宿迁中学周边的楼盘就是实例！

2、公共交通：看公交线路多不多，达到区域以外的主要地段方便不方便。

就道路通达度来讲，一看住宅周边道路街道是否宽阔；二看路段的交通流量，尤其看在上下班时间段里车辆通行的流畅度，这个关系到未来出行是否顺心；三看未来交通规划情况。

3、最后是高铁、高速公路及交通枢纽的距离远近。宿迁高铁新城或是宿迁置业的下一个热门区域。

以上三大要素在地段中占着举足轻重的地位，是买房时需特别重视。

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除以上三点以外，宿迁楼盘的物业管理水平这一容易被忽略因素，也要引起重视，因为它是房子未来的保障。

在交通以后将不在是问题的情况下，我们更关注的将是生活品质和生活质量，而能影响生活质量的便是物业管理水平问题。

物业管理对房子增值的影响是隐形且长远的，5年后的二手房市场会有很大差别。拥有好物业的小区会使房子增值，没有好物业的小区会使房子贬值。

所以，买房时要重点考虑的地段因素，但是话说回来，成熟地段居住区的房价已经不是一般人能承受的了，所以把握一个区域未来的升值潜力对我们来说很有必要。

就在刚刚，直击宿迁楼市了解到，宿城新区网红盘中梁金科拾光里预计在近期加推第二批房源，共199套房，建筑面积约105?-132?。

值得一提的是，中梁金科拾光里此批房源被严格限价，高层毛坯均价9400元/?，洋房毛坯均价10600元/?，买房人的福利来了！

要知道，目前板块内新房在售均价都在万元以上，周边更有一幅高价地加持，在宿迁房价普涨的背景下，中梁金科拾光里目前就是宿迁中心板块的价格洼地！

中梁金科拾光里位于宿城新区核心位置，项目周边分布儿童医院、吾悦广场、树人中学等，地段优势非常明显，项目负责人告诉我，中梁金科拾光里这次加推，又是要卖完的节奏！

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定了！中梁金科拾光里被严格限价！199套房马上开盘！

一炮打响！宿城新区红盘中梁金科拾光里，在今年6月迎来首次开盘，线上推出586套房，秒光！彼时未买到房的买房人一直苦等项目加推。

值得关注，就在近期项目第二批房源终于要开盘，高层毛坯均价9400元/?，洋房毛坯均价10600元/?，想在宿迁核心区抄底的朋友，一定要抓紧在今天（最后一天报名）提交资料！

二批次房源贴号现场

本次开盘重点：

1、项目地址：宿城新区青海湖路与黄海路交汇处

2、户型面积：建筑面积约105?、112?、122?、132?；

3、开盘楼栋：15#、16#楼，共199套房

4、物业公司：金科物业

5、装修情况：毛坯

6、开发商：中梁、金科

7、微信选房操作指南：

首付预算：

即将加推楼栋：

项目共打造了15栋楼，目前7、8、11、12、17#楼目前已经卖完，即将加推的是15、16号楼，其中15#楼27层，16#楼11层，共计199套毛坯房。

加推户型：

小区规划：

中梁金科拾光里是宿迁首创生态绿植围合的项目，将打造成为整个板块的居住标杆。

为了和项目定位匹配，开发商在小区打造上也是非常用心。中梁金科拾光里整个小区80%的土地用于了到达道路和绿化，而其中景观面积达到了约5.68万?，占比72%，真正做到“小区就是居家的后花园”！

而且小区楼间距超大，景观中轴串联起园区各区小景，一栋一景，栋栋“楼王”！

未来中梁金科拾光里不仅会有樱花大道，还会配有羽毛球场、跑道等，三园的设置将迎合全年龄段的活动空间。

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高层均价9400元/?！真正价格洼地！宿迁中心板块最低买房门槛！

作为宿迁2020年新晋网红楼盘，中梁金科拾光里除了产品打造够硬，最打动买房人的还是超高性价比。

要知道，随着宿迁高价地陆续上市，城市房价格局已然发生巨变！

1、主城，新房房价最高卖到2.5万/?

2、市府新区，新房最高卖到近1.6万/?

3、宿城新区，新房最高卖到1.５万/?

4、苏宿园区，新房最高卖到1.３万/?

5、宿豫区，新房最高卖到1.02万/?

6、经开区，新房最高卖到1.59万/?

另外，2020年下半年宿迁还有一批重磅地块待推出，多个区域或将诞生新地王，未来房价不可想象！

而像中梁金科拾光里这样的限价盘，高层毛坯均价9400元/?，不仅是板块内价格最低的楼盘，也是宿迁4大中心板块的价格洼地，值得关注的是，就在项目周边，中南以楼面地价5612元/?高价拿地，一旦上市，将直线拔高区域房价！

性价比高+升值潜力大，作为板块内最后一个万元以下的楼盘，错过中梁金科拾光里，以后机会再无！

况且，板块内新房价格攀高，品质二手房小区价格也应声上涨，目前苏宿工业园区二手房价基本在10994元/?；宿城区达到了11596元/?，宿城新区目前二手房价也在1万/?左右，想在宿迁配套已成熟、升值潜力巨大的区域买一套105?的二手房，保守估计也要105万。

周边二手房示意图，数据来源：诸葛找房网

而中梁金科拾光里，毛坯均价9400元/?，总价最低85万就能买到，真正价格洼地，难怪很多买房人一出手就是2套！

项目负责人告诉我，错过这一批和下一批，中梁金科拾光里的高层房价也要超1万/?了。所以对于想在宿城新区置业的买房人来说，这个楼盘，真的要且买且珍惜！

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作为宿迁的政治、经济、文化、商贸中心，宿城新区利好不断，板块价值正在重塑！

众所周知，目前宿迁城市发展格局已定：西进北扩、引湖纳山。继主城之后，要将宿城新区打造成一个新兴的行政、文化、商贸和生活片区。

而中梁金科拾光里就处于宿城新区的中心位置，西邻苏宿工业园区、东接宿城商业休闲区、北靠两河生态湖滨区，地段不可复制！

交通：宿城新区靠近城市东西和南北向最便捷的城市干道青海湖路，东侧是迎宾大道，贯穿整个宿迁城市。此外，项目距离宿迁汽车站仅约2公里，出行非常方便

教育：中梁金科拾光里有全龄段的教育配置，项目北侧就是宿城新区实验小学和宿城新区实验幼儿园，三公里内有树人中学、宿迁中学。

商业：去年年底，宿迁首座吾悦广场，成功落地板块，距离项目仅约1km，此外，约3公里生活圈内，还涵盖了宝龙广场、金鹰商圈等。

吾悦广场效果图

目前中梁金科拾光里所在板块成熟度已经很高，商业、交通、医疗一应俱全，2021年9月30日吾悦广场建成后，配套更成熟，升值潜力巨大。