衢州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

现在这个问题越来越普遍，在城市里，不光光是刚就业的大学生，也有很多的年轻人，只租房，不买房。

当看到一些刚就业的大学生或者年轻人的答案时，我更多是看到了是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。也是对自己无能为的无奈。

还有这么一群人认为毕业之后，就应该想走就走，去旅行、去闯荡，不应该过早地买房，从而让房子成为自己的羁绊。努力赚的第一桶金，也应该去创业，去创造自己存在的价值，不应该去买房买车，让贷款扼杀自己的创造力。这么一听感觉确实很有道理，可现实并不是这样的。

提问：星叔好，纯投资，买湘潭三四线城市还有潜力吗？一般选地段是市中心还是郊区洼地？

回答：买房只能买一二线人口净流入大城市，买得起就买，买不起就等买得起再买，这类房产才能保值升值。

大城市买的话不建议追高，买相对价格洼地，买近郊有土地、有规划的区域。人口多了，自然会溢出，商业、教育、医疗，有人就啥都有了。

三环内就那么多地皮，划个圈盖个新区比拆迁便宜多了，谁拆谁知道；

一二线城市也可以买硬性稀缺的房产，只认同一条（优质学区房）。

次些的城市就得买中心区域了，你也别指望环三四线城市区域的房产有什么价值属性。

提问：星叔您好，坐标浙江衢州，现在有一套90平学区房(无贷款，父母住)，刚卖了一套自住房，子弹130，公积金10，现在是租房子，打算入手工作单位边上的新房自住改善(一楼带地下室带院子洋房)，预计要270w，要等三年才能住。因为很喜欢这个新房，所以没有考虑买二手房。接下去有几个方案: 1.继续租房(三年房租8万)，子弹130＋公积金10全部付新房首付，组合贷款，压力小。四年后能还清。2.新房 首付付30%，其余的钱再首付一套二手小户型(用于三年自住)，三年后 看情况可以卖掉，但都是商业贷款，压力大 您觉得哪个方案比较好，或者还有更好的方案吗？期待您的回复！

回答：我更建议选择方案二。

资金130，可以分成两块，一块自住，一块投资。

买房最重要的是要做好资产配置，合理最大化利用手里资金，让其发挥最大的价值。

你前三年还贷压力可能大一点，但是3年后新房自住，二手房可以出租，压力就会小很多，而且2套升值能力大于1套，你未来的资产容量会更大。

另外说说家庭资产配置 

对于普通家庭来说，资产的配置其实拥有两套房也就算不错了，能够保证自己的家庭有两套房产，但是要勇敢让自己拥有第三套，第四套房子。

第一，要始终让自己拥有处理自己资产的能力。

对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然他严格意义上确实也是家庭资产，但是因为你始终需要居住，除非真的出现重大家庭变故，不然你是不会处理自己这套家庭资产的。

拥有了第二套房子，虽然说也不一定一定让你卖掉，但是手里拥有这个筹码，你会对行业有更多的思考，面对周期面对波动，个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐。

其实我们最害怕的就是那种站着说话不腰疼的，当你手里握着筹码的时候你的思考就会更加客观。

第二是面对人生重大决策的时候敢于下注。

靠着房地产的红利，实现财富增长阶层跨跃。

第三因为房子拥有持有租金和变现现金双向现金流，如果你有了第二套房子，你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好，这个能力就是企业经营运营的能力。

那些企业家怎么说这么牛掰，其实就是日常各种平衡和资源调配的结果，对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化，你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择。

提问：星叔好，我们是外地户口，目前在上海虹桥附近工作，首套房，家里有孩子，现在2岁，我们首付子弹只有120万。我们目前主要看的是新房。青浦新城的首创蘩花里、青浦的华新的海?金茂，松江泗泾的国贸天悦都看了。但从房子来看，比较喜欢金茂，但是没有地铁，交房时间较晚，周边小学只有一个华新小学。首创的位置有点偏，而且它不属于大虹桥板块，但是有地铁和万达广场。我们现在比较纠结，华新地段是否可以入手。也想听一下星叔对于我们这种情况的买房地域的建议

回答：华新地段可以考虑，青浦华新镇地理位置不错，西面毗邻徐泾板块，东面则是直接与华漕连接，

而目前板块还有不少次新商业楼盘，这单价也要比大虹桥核心区优惠太多了。

对于准备置业大虹桥或者在大虹桥上班的朋友们来说，去华新镇买房是一个非常不错的选择。

尤其伴随着未来大虹桥崧泽高架的落成以及未来地铁13号线的规划可能，这华新镇的便捷度也就不言而喻了。

同时随着大虹桥徐泾及华漕的开发深入，相信这华新镇也会导入非常多的大虹桥就业人口，随着人口的导入青浦华新镇无疑就是下一个潜力及热门所在了。

华新镇也是处在发展之中，目前看来学校资源，医疗资源还存在一定的短板，但是伴随着大虹桥的发展深入，配套会不断完善，对于刚需来说是一个不错的选择。

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提问：星叔你好！重点小学初中都在武昌洪山江岸一带，房价3万5左右，而且那些地方的房仓，龄都比较老，有一二十年的房龄，江汉路重点小学只有红领巾小学，在王家墩但对口中学一般，房龄5年左右，房价3万左右，想听下您的建议，是哪个区的学区房好呢？谢谢

回答：江汉整体教育资源还是不如江岸，江岸学校育才一小，二小。

但是育才附近房子也是比较旧的。

另外武汉天地对口的长椿街，但是也比较贵 

崇仁路,育才小学附近的二手房,自住的话还行，可以关注万科汉口传奇,中建，常青花园等。

武昌的学区除了水果湖的老破小，还可以考虑次新：金榜名苑、首义师苑、城市花园。

好的学区房挺难同时兼顾自住和学区的，需要做一些取舍。

如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划，先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。

如果是自住的话，建议投住分离，买个老破小挂学区，然后在旁边租个大户型自住。

学区房没有绝对的好与坏，最重要是适合自己，不能盲目的追求高大上，给自己太大压力，也不能在明明可以够一下就上去的时候选择安逸。总之一句，量力而为吧，学区是锦上添花的东西。

提问：星叔好！新城区刚开发配套还不完善，但是规划比较好，与老城区单价相差3-4千，开车差不多20分钟，纯投资能买吗？

回答：并不是所有便宜的盘都是价值洼地。

绝对价格更低的，通常都是垃圾盘。 

一般我们说的笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。

我们一般讲投资新区，是以低价买到未来核心地段的最好机会，也是最容易实现房价快速上涨的机会。

但这恰恰也是坑最多的，一般人一不留神就跳进去了！

买新区的房子就是在赌新区的未来，没技术的赌徒上赌桌全靠运气

高水平的赌徒会技巧、算概率，能从纷乱的局势中看到最大的可能性！

投资新区，最重要的是判断新区能不能大概率成为城市的次中心甚至是新中心！

那么如何找到价值洼地，花最少的钱买到值得投资的房子呢？

1、一二线核心城市的新区才有机会

老生常谈，新区规划都是根据人口预期来的，而实际上，很多城市人口都在外流，而没有人口流入的新城区就沦为了“鬼城”。

一二线城市老城区的人口多，外来人口也多，只要规划得好新区还是大概率能发展起来的。

像三四线的一些新区，比如，河北曹妃甸新区、萧山新城、兰州新区就很难发展起来

2.属于城市副中心以上级别

选择新区置业，尽量不碰那些区主导、县主导的低能级新区。

房子有没有价值，最核心就是取决于地段和配套。而新区的地段和配套好不好，规划至关重要。

每座城市都有重点发展的方向，而选择新区也最好往这个方向上去挑选。

例如：长沙的湘江、成都的高新、杭州的钱江

3、有产业，有一定数量的大企业进驻

一个新区能否搞得起来，就看它的产业能否搞得起来。

新区的发展需要时间，所以你必须以长线投资的心态去持有，以时间来换取空间

例如，武汉的光谷、郑州的郑东都是价值高速增长的新城区，而杭州湾新区离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。

提问：你好，目前在西安工作，社保在上海，父母在大连高新，首付能凑50万，月供能接受6000左右，1、西安大连哪个推荐买呢 2、西安大连都限购，沈阳可考虑么？3、最近看了沈阳恒大时代新城，这个可以考虑吗？问题杂乱，新手小白，急等上车，谢谢星叔

回答：1.更看好西安。

大连一座少年得志的年轻城市，却在经历属于他的中年危机。

面临着省内和省外的竞争困境：省内明显就是要做强省会沈阳。

省外的话整个东三省经济比较疲软，也找不到比较好的经济增长突破口。

由于大连的房价并不便宜，有个地方甚至超过了四万，结合这样的基本面，大连的房价增长潜力并不是二线城市里最大的。

2.沈阳投资可以考虑，是弱二线城市里，唯一房价没有过完，且重点发展的城市了。投资讲究的是低价入高价出，沈阳新盘重点关注地铁沿线或者学区盘，单价8000左右可入。

二手房重点淘一环二环内次新，三环的2号线地铁沿线属于领涨区域。

部分二手板块新盘和二手差价明显，存在套利空间。可以重点关注。

3.恒大时代新城在蒲河新城边缘了，开盘价也不便宜。

相同价位雅居乐和吾悦华府区位更好，有地铁，利好兑现更快。

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提问：外地人坐标济南首套，小三室，不看重学区，双方父母加自己三方保证首付子弹，持有五到十年做投资，麻烦您推荐几个性价比高，短期好出租，长期升值空间大的小区。谢谢。

回答：济南属于二线城市，虽然不是二线中的上游，但城市吸引力尚在，大方向来看城市未来发展潜力巨大。

目前济南的房地产市场已经度过黄金周期，未来将步入稳定期。

具体来说: 房价会呈现缓慢上涨的态势，会有波动反复，但整体房价会向上涨的。

目前济南购房是比较好的时机，因为房价稳定不会出现太大波动，在相对安全区域购房就可以，济南房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。

济南现阶段远郊超涨，唐冶、西客站大量1.5以上次新，核心区却有1.7左右10年品质小区。

济南楼市的房价梯度是以CBD片区为第一梯度，东南西北依次递减。

房价第二梯度当属盛福、汉峪、长岭山片区（1.8-2.7万） 

第三梯度是雪山、唐冶、万达城（1.4-2.1万） 

第四梯度为郭店和孙村片区（1-1.4万）。

投资尽量往东走，东边规划为经济中心，有绿地CBD、会展、万达等，配套比较完善，高新企业多，就业机会多，房价也就贵，潜力更大。

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提问：星叔你好！连云港的房子还能投资吗？买哪里的房子、买多大面积的比较好？请推荐，谢谢

回答：连云港投资我不是很看好。

连云港从江苏最有发展前途的港口，堕落为被贫困包围的“花瓶”城市，未来发展并不看好。

属于典型的三线城市房价走势，随着全国大势有一波涨幅，但是未来缺少产业人口流入，不太会有大机会。

刚需的话可以买一套房自住，90-140平之间流动性最好。

连云港之前房价有所攀升，主要是受拍地热度影响，但现在已经转凉了，我预计未来几个月不会有什么行情。

提问：星叔好！我43岁，常驻海外工作，老婆带孩子在香港工作上学（租房），孩子上初一，5年后我们才会回国定居。目前手上子弹260，公积金余额35，每年增加子弹40。

1、在西安有一套?灞金融小区团购房159平四室两厅有纠纷未签合同未交房，房子正南面对3号线香湖湾站和东三环，距离150米，是否会因噪音影响升值空间？景观很好无遮挡。请问此房是否适合长持？或者尽快出手腾出子弹投资深圳或北京？近5年不会住这套房子，如果回国可能回西安定居。

2、老婆已办深户，考虑下半年在深圳投资一套2室；我在北京交3年社保，再等2年有北京房票，也在考虑投资北京。

目前深圳猛涨了一波，您看目前最好是先投资深圳还是等北京房票？两者能否都投资一套小两居？

3、因为?灞金融小区未签正式合同，目前我们名下无房，但以前使用过一次公积金贷款，2016年已还清，现在我们在深圳和北京买房按二套政策吗？首付比例和利率是多少？如果已经算二套房，?灞金融小区使用公积金贷款，对于深圳和北京的首付和利率有没有不利影响？谢谢星叔！

回答：1、考虑你后面会回西安定居，所以?灞金融小区这套房，如果各方面纠纷问题可以解决，可以签订正式购房合同，我建议你继续持有，房子其他配套方面还可以，有一定升值潜力。

最主要你后面要回西安定居，现在如果卖，5年后再买，买入成本就会更高，最好方式就是，用资产追资产，实现风险对冲。

2、北京房票还要2年，你老婆已有深户，建议先上车深圳，一线城市未来上涨是大概率事件，所以最好的买入方式就是: 别等，尽早先上车，以后有需求再置换。

北京房票也还可以继续准备着，为以后留个铺垫。

资金260，建议买1套，一线城市这个预算想买2套，反而买不到有价值的区位，所以不如资金合力打一处，价值最大化。

3、一线城市都是认房又认贷，所以你有过贷款记录，即使还清，再买还是属于二套，影响最大的首付比例，需要五成，那么首付成本会变高。

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提问：星叔，小城市长大，目前奋斗在一线，努力存钱在深圳买房，但是感觉周边很多人都没什么压力，家里人都帮他们都在安排好的工作买好了房，感觉自己再怎么努力也追不上别人，是不是已经输在起跑线了。

回答：人生根本不存在一条既定的跑道

“赢在起跑线”成了一句深入人心的口号。可是这句话有个很大的问题，它让人产生一种错觉，让人以为人生有一条既定的跑道。

高考以前，某种意义上，和大多数的同龄人一样，大家确实很像在一条跑道上。一群人按部就班地读完幼儿园读小学，读完小学读中学，在这个阶段，你很清楚地知道接下来你需要做什么。所以只要努力争上游就好，不需要做选择。迷茫通常是从高考后报志愿开始的，从那一刻开始，人生的选项就不断地递到你的手里：

去哪个城市？报哪个专业？选择哪个大学？读完本科要不要继续深造？回三线城市的老家还是待在大城市发展？工作要选择什么行业？哪个公司是更好的平台？和谁度过一生？要不要分手？要不要跳槽？什么时候买房？在哪儿买房……我们和同龄人浩浩荡荡地一同出发，然后在分岔路口奔跑着散开。

这个时候，你才会发现，真实的人生并不存在一条既定跑道，真实的人生是一个小径分叉的花园。

每个人都需要去找到自己的路，找到自己要去的地方。

在小径分叉的花园里，每一条路都有自己的风景，根本无法像跑道一样简单地比拼出输赢。

所以，人生的成功并不是比别人成功，而是找到自己喜欢且擅长的事，按自己喜欢的方式安排人生。

彻底想明白这一点有什么好处？

想明白这一点，你就不会再把自己和其他人放在一个假象的跑道上比较输赢，你最关心的不再是所谓的跑赢人生，而是找到自己想去的地方、找到到达那个地方的路径。

你会一头扎进自己的人生，而不是环顾左右，整天因为谁赚得比较多，谁混得比我好而焦虑。

你会专注地做属于自己的事情，不再羡慕也不再盲从，不再因为别人出国而出国，因为别人考研而考研，因为别人跳槽而跳槽，因为别人考公务员而考公务员。

你会开始追随你自己。

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