商丘哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

一旦谈到买房这个话题，购房者们不得不杠的话题就是哪个区域的房子潜力大？哪些升值快？

对此，小编很是为难，决定对这些话题简单讨论一番。

本文不涉及宏观的房价预测和政策分析等等，只局限于商丘各区域范围内并偏向于发展潜力的购房回答~

买房就如同一项工程，你得在各种选择之间做取舍，做最适合你的选择，包括地区政策变化，周边规划，房屋价格等等。我只是简单的说一下一些大一点的选择方向。

说说几个大方向：

1.尽量买新区不买老区

优质的小学、初中现多汇聚到商丘南区，商丘市一实小、商丘新一中、商丘一高、大学城等。

商丘作为实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。

所以，本着新区打造必先汇聚人口和产业的原则，新区的政策支持和潜力决定着未来的发展，当然同样影响着房价，南边聚集了更多的高新产业和高收入人群，这些片区的房屋价格很大一部分也是这些高收入人群购买力的体现。

人口的重心同样也在南而不在北。

一中新校区

这里再提一下，决定房价的最根本因素，是有源源不断的人去购买刚需房，刚需房的房主去卖掉的刚需去置换改善，这个循环才能得以维系，房价得以稳定。

2. 尽量买新不买旧

首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。

现实中，城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。

新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。

3.尽量别买发展周期太长的

因为等周边发展起来，你不但住的时候没享受优质的资源，等发展起来，又因为房龄的原因不好出手，包括远郊盘及毫无未来规划可言的区域。

4.别被所谓的规划迷惑

什么大型体育场馆和会议中心这种，都不是重点，给你的生活带来不了多大提升，对房屋升值的影响也很有限，核心看四个：位置，学区，医院与商业

6.尽量选择大开发商的项目

商丘目前的烂尾楼不在少数，懂的都懂

谈谈几点建议：

1.不要过度听信开发商宣传的规划

开发商宣传的规划往往看起来很完善。但如果你真要购房请多去实地考察，查看周围5km范围内的环境。

多关注周边城建动态，这里可以上0370商丘房产网查询一下，每天更新商丘城市变化新动态哦~

2.临房屋的周边环境

你可能也看出来有些房屋虽然处于某些核心开发区，但因为其临房屋的周边环境较差（有工厂，高压电线，污水处理厂等等），房屋的居住体验也不会很好。

这个不具体说某些楼盘了。

3. 关于板楼，塔楼，筒子楼

塔楼是像北京的那些高度很高的，外形不规则，比较美观的大楼，这样的房子有朝向区分，有采光好的户型有采光不好的户型。

板楼，是像一些小城市比较多，是南北通风较好的楼型，各户型都有阳面和阴面．这是*适合人居住的房子了。

筒子楼，就像办公楼一样，有长长的通道，两边有办公室，只不过是办公室改住人了，居住环境较差。

4.明确自己的购房需求

改善房，婚房，养老房，学区房还是什么，了解自己的需求之后再去购买房屋，不同的诉求影响着你的购房动机。