2019年南京房地产买房限贷限购最新政策细则

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最新房贷新政重点：

1、贷款记录次数不影响房贷。原来传言2次以上贷款记录结清也算二套，这次新政落地明确了贷款记录次数不影响房贷;

2、有2套或以上住房，贷款结清首付几成?新政未提及，即按前期政策“认贷不认房”，贷款结清算首套，首付3.5成;

3、有2次及以上房贷未结清，按前期政策“停贷”!新政未说明，即沿用前期政策;

4、南京房贷新政非常温和，相当于首套房和二套房首付均提高5%。(其他没变化)

5、南京房贷新政什么时候执行?8月12日即今日起执行，银行今天会具体通知;

6、审批中的贷款受影响吗?参考惯例，房贷新政实施以“贷款审核”通过为节点，也就是说，如果你付了首付，而贷款审批没有下来，将受到影响。

7、最终以各家银行具体执行为准!今天会公布实施细则。

最新房贷新政解读：

1、无房无贷没影响，首付2.5成或3成，实际大部分银行没有执行最低2.5成;

2、已有1套房，贷款已结清有影响，首付由3成提高到3.5成;

3、已有1套房贷款未结清有影响，首付由4.5成提高到5成。

说明：目前，南京各家银行首套房实际利率优惠为9折。

传了很久的南京“限贷”终于落地了!会有什么影响呢?三大悬念基本明确了：

一、南京房价会降吗?

面对历史上最松的一次调控政策，你认为房价会降吗?还是醒醒吧!

1、短期房价不会下降。限贷将抑制部分需求，但是南京新房供应没有明显增加，市场依然处于缺房状态，短期内开发商降价的可能性小;

2、中期房价可能调整。如果预期改变，部分版块供求关系会逐步逆转，一些概念性板块如果规划无法兑现，房价可能会出现调整;

3、长期房价依然上涨。参考南京城市定位，考虑住宅土地供应有限，南京房价长期依然看涨。如果限价令放开，部分板块房价很可能会明显反弹。

二、南京限价令会放开吗?

好不容易房价涨幅下去了，房贷新政又如此宽松，“限价令”目前没有放开的理由;如果“限价令”放开，有些热点区域房价必然出现明显反弹，与主旋律不符合。

三、南京下面房子会好买吗?

昨晚，江北雨山路融创臻园458套房被抢光了!仙林绿城东方玉园开盘168套房也被抢光了!江北力标赞城开盘据说也被抢光了……