天水二套房和三套房交易契税是多少

与房产相关的政策变化总是牵动人心。8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）。

《契税法》将于2021年9月1日起施行。其中规定，契税税率为3%至5%。

《契税法》刚刚通过，不少人的朋友圈里就出现了“契税要涨，买房趁早”的消息。实际情况究竟如何？

有过买房经历的市民大概都知道，目前在天水，购置房产的契税税率在1%~3%之间。

那么，此次《契税法》通过，契税税率是否会提高？

契税法通过，只是将原来的“暂行条例”升级到法律层面，法定适用契税税率并未调整，而是与暂行条例保持了一致，即3%～5%。

目前，天水根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对符合条件的纳税人，执行契税的优惠税率。并且，尚未接到税率调整通知，也就是说购置房产还是按优惠税率执行。

此次《契税法》通过，是对原《中华人民共和国契税暂行条例》法律层级的升级，平移了税率，并未作出调整，但法律效力更高。

契税通俗来说属于“地方税”。在刚刚通过的《契税法》中也提出了“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出”“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”等内容，这也意味着地方有一定税政管理权限。因此，各地享受的契税优惠税率各不相同。

例如，天水近年房产交易一直享受契税减免政策。根据财税部门的相关规定，天水对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90-144平方米，减按1.5%的税率征收契税，144平方米以上的，减按3%的税率征收契税。

在今年受疫情影响的情况下，部分地区结合实际情况，出台了“契税补贴”的刺激政策，提振市场信心，同时满足购房者需求。

目前，相关部门并未调整优惠政策，但明年《契税法》正式实施后，是否还继续执行目前购房的优惠税收政策，估计要看房地产市场的实际情况。考虑经济发展以及居民对住房保障的需求，作为交易环节的契税估计短期内实际税率调整的可能性不大。

因此，《契税法》在暂行条例基础上将该内容写入规定，只是让这一操作更明晰、规范，保证有法可依。