2020年北京二套房和三套房交易契税是多少

2020-09-16 11:37:16 来源:现代语文网

北京房屋买卖税费二手房如何计算?

目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值,均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) × 20%的方法计算,不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。2020年北京二套房和三套房交易契税是多少

二手房交易税费规定——个税以前,二手房交易税费规定中的个税可以按照出售价与购买价差额的20%征收,也可以按照本次房屋交易价的1%征收。比如房子的原价是100万,卖方以120万的价格卖给买方,则要从这20万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。2013年3月1日,国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则,其中*引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

现在,北京地区计算二手房交易个税依照2013年发布的京版国五条细则征收:“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。

也就是目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值,均要按照(出售价 - 当时购买价 - 购房成本) × 20%的方法计算,不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

二手房交易税费规定中的个税免征政策,按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(规范性文件,[2007]33号)第三条施行:“个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房,取得的所得免征个人所得税”。即我们通常所说的满五少有。

其中“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示:

2020年北京二套房和三套房交易契税是多少

需要注意的是,北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中,普通住房指同时满足以下3个条件的住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,也享受普通住房的待遇。

北京购房房屋产权登记费:

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北京购房公共维修基金:

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维修基金执行2008年的标准办法,即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构每平米150元;高层框剪结构200元。另外,根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

交易手续费、证照印花税和工本费

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再说二手房,北京市二手房交易中涉及到的税费:
①契税
②印花税(包括交易印花税、房产证印花税)
③增值税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税

增值税

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根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税

需要注意的是,征收办法5%全额征收,指的是除以(1+5%)再剩以5%的税率。

个税、土地增值税、印花税的征收办法。

2020年北京二套房和三套房交易契税是多少

二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

对于个人所得税,目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收,即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。

如果成本价房查不到原值,可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

对于土地增值税,目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,对于无法提供完全票据的按金额的5%计算。

房屋评估费、工本费、测绘费。

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其中,房屋产权登记费按件收取,收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元,如果是共有权证,多加一本加10元。

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