淮南二套房和三套房交易契税是多少

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

其中，其中影响最大的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

看到这个百分之三至百分之五，很多人产生了疑问

“契税变了吗？

是不是明年9月1号以后买房要多交税？”

“原来不是1-1.5%吗？

现在怎么是3-5%了？”

真的是这样吗？不是！

我们对比了之前《中华人民共和国契税暂行条例》，第三条契税税率为3-5%，和最新的《契税法》并无差别。

而目前我们买房需要征收的1-1.5%的契税，其实是根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中的相关减免政策。

财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自昨天起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%~2%不等。

  淮南房产专家认为，该项新规目前已经实施，有利于刺激改善型住房的需求。淮南房价，尤其是二手房房价或会应声而涨，对于省内其他城市而言，该政策或会暂时缓解“去库存”的压力。

  消息一出！淮南的房产商们顿时“内牛满面”；淮南大妈或许会按捺不住内心的喜悦：孩儿，咱去买房！不过比起淮南大妈，淮南女婿们或许能长舒一口气，这下婚房有着落了。

契  税：最高减免2%

政  策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

解  读：按照之前的差别化税率的契税政策，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓），均按照4%的税率征税。这也就意味着，契税调减之后，最高减免2%，有利于刺激改善型住房和投资房产的需求。

营业税：2年以上住宅免收营业税

政  策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

解  读：与去年3月30日营业税“5改2”政策相比，“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”这一条款明显去除。该政策正式执行之后，将带动二手房非普通住房的销售，短期成交量不会攀升，但是二手房挂牌数会增加。去年营业税“5改2”政策执行第一季度，二手房销量猛增，多个学区房出现供不应求的状况。该政策今年执行之后，将刺激淮南各地区非普通住宅入市交易。

 从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。业内人士分析，此次契税、营业税调整政策出台，对于淮南楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。

  不少房产开发商也认为，契税的调减对购房者来说最直接的就是降低成本，对淮南这样的三四线城市“去库存”有较大意义。这是国家在刺激改善型需求更好释放，近期以来一系列新政已奠定了房市今年的大利好。