泰安二套房和三套房交易契税是多少

很多没有买房经验的购房者在买房时，对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚，购房者在买房之前并不只是准备好房款就可以了，买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道买房什么时候交契税，也不知道买房缴纳契税需要注意什么，接下来让小编来告诉大家。

买房什么时候交契税？

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

买房缴纳契税需要注意什么？

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

以上就是买房什么时候交契税，以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，买房缴纳契税也是购房者应该做的事情，但是应该缴纳多少契税对于购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准，购房者在买房之前应该做到心里有数。

与房屋买卖相关的

《中华人民共和国契税法》

在8月11日的

第十三届全国人民代表大会

常务委员会第二十一次会议通过

并将于2021年9月1日起施行

随即，

关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读

刷爆朋友圈

不少中介据此呼吁买家尽快下手买房，

购房者也在担心：

这一政策是否会影响房价？

记者对比两文发现：

3%-5%契税根本没有变！

根据这份最新的《中华人民共和国契税法》施行的同时，1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

对比两文，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。

《中华人民共和国契税法》关于契税的规定

不过，对比2021版契税法和1997年的暂行条例，可发现新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

《中华人民共和国契税法》关于免征契税的规定

根据1997年版《暂行条例》规定，“契税的适用税率， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。

纵观全国各个城市，大多数执行的契税标准都为3%（减免前）。也有少数城市契税超过3%，比如以房产调控严厉著称的长沙，二套住宅契税为4%。

对此，专业人士提醒：

“不要误导大家，

具体等待各省出台细则，

尤其是看是否出台优惠政策”。