2019年最新天津限购令政策

3月31日，天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津调控加码!

意见提出，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

此外，非天津市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

房天下副总裁司智认为，此次天津限购凶狠的一招在于外地人需要缴纳连续两年社保和纳税，并且严格执行，补缴的一律不认。这一点上非常清晰地指向了环京区域的武清、宝坻等地。不管京津冀一体化的概念多么的强大，天津政策相当于彻底还原了武清宝坻居住属性，对投资客来说是大利空。之前买武清的90%是北京与河北民众，在不允许补缴社保的情况下哪里还有资格去购买，而且将来如果不去工作生活也并不会真的去缴税、社保等。

司智称，不仅是天津，其他二线城市也是类似的情况，基本价格都要大幅度回调。由于天津过去整体房价过于高位，这种产业与人流基础不扎实的城市，房价都会受到巨大冲击，预估天津城区回调25%以上，武清、宝坻回调30%以上，滨海新区情况不明。

但也有其他业内人士认为，天津限购政策比预期的要轻缓得多。不仅无法与一线城市相比，而且严厉程度也远不如厦门福州杭州等城市。

经历了一个不同凡响的夜晚，热闹的办件大厅和忙碌的中介经纪人在4月1日零时后都恢复了往常的状态。

在限购政策执行的首日，记者下午来到天津河西区房管局的办件大厅，与前一日夜间的繁忙相比，整个大厅的确冷清了不少。除了正常业务办理外，网签窗口没有什么人。工作人员告诉记者，3月31日这里满是人，相关窗口工作人员都坚持到24点整，按照规定直到最后一个件。而4月1日大厅的各个办件窗口正常工作，但除了部分前来咨询和正常流程办件的市民，昨天最繁忙的窗口今天却显得冷清了。

限购政策已经实施，从中介机构反馈的情况看，虽然到店量有所下降，但是基本情况与以往持平。我爱我家的一位经纪人告诉记者，总价款在250万元以下的房子还是挺热门的，一方面是部分刚性需求的人，首套的贷款首付仍是3成，对其没有影响，另外购买第二套的天津户籍市民，80平米以下的两室最受关注。虽然贷款的首付提到了20%，但是由于总房款不是很高，首付多拿出一部分还是可以承受的。

3月，天津二手房成交集中，改善需求、刚性需求都得到充分释放，成交量环比翻番，成交价格保持稳定。房天下天津二手房预计，4月天津二手房成交各区域情况不同，整体而言，成交量价依然持稳，新政后对改善型购房者影响较大，特别是已经拥有2套住房的天津家庭及1套住房的天津单身、离异人士，外地购房者。预计4月市场成交量价或持续停滞，市场观望氛围浓，建议有需求的购房者量力而为