关于2019年石家庄楼市限购令政策细则

自2017年3月18日起，石家庄市内四区、高新区范围内已全面实行住房限购措施。限购限贷后，如何做个聪明的买房者?

现在还能买房吗?

外地户口在市区如何买房?

面对这轮突如其来的限购政策，连日来不断有读者咨询各种因为购房政策调整带来的变化。记者日前采访石市住建部门、石家庄市房产交易中心以及省会地产业内资深人士，结合限购政策后百姓面临的具体问题，从实际操作角度告诉大家如何做个理性聪明的购房者。

石家庄限购政策解读

交易量平稳过度二手房现观望氛围

3月18日，石家庄全面执行限购政策以来，石家庄市房产交易中心每天都被前来办理业务的百姓挤得现场人满为患，每天早上七点前就有百姓来等待拿号，排长队等待办理业务。

在国际丽都的房产交易中心内，记者看到虽然已经下午四点，现场仍然有陆续赶来拿号等待办理业务的购房者。据现场工作人员介绍，限购政策后，二手房交易过户交易数量并没有出现下跌，市场比较平稳，每天业务叫号量甚至出现小幅上涨。除了一些市民赶来现场咨询限购限贷带来的业务变化外，相当一部分人士是实实在在办理过户交易业务的。

相关人士分析，政策出台以来，来交易中心办理过户的人中其实有相当一部分是在消化限购限贷政策出台前的房产交易过户。有一些交易是在政策出台前就基本完成了，只是在政策落地后赶紧来办理过户换不动产登记证。预计这部分成交量陆续消化后，市场真实的交易量不排除会出现小幅度震荡。

而来自省会部分中介机构的数据是，二手房买卖交易的双方明显出现观望氛围，以前可能怀抱涨价心态的房主部分人已经调低了房价预期。买房者也出现了不确定的观望态度，对于限贷限购政策带来的后续市场变化尤其是对房价的影响，感觉局势不明朗，因此有一部分人暂停了购房计划。另外，在一些中介门店原来的看房客户中不乏一些外地置业者，这部分人因为没有持续12个月的缴税或社保记录而无奈暂停了购房看房计划。

一位不愿具名的中介门店负责人无奈地表示，现在明显感受到二手房客户的观望气氛，大家看不清政策带来的实际影响，还有未来房价趋势不明朗，所以暂时先看看形势，不再像政策出台前那样急切买房，看房第二天就立刻要交定金的客户现在已经基本绝迹了。

三项最容易被忽视的提醒要看清

“我家五岁女儿是石家庄市户口，但是我们夫妻两个是外地户口，现在还能在石家庄买房吗?”“我家孩子在外地上大学，户口现在在北京的学校，能以他名字来买房吗?”针对近期出现的具体问题，昨日记者从石家庄市住建部门了解到，针对限购限贷政策后出现的具体问题，石家庄市房产交易中心正在及时梳理，一些比较集中的典型问题将陆续发布实操解释。但是对于近几日政策执行过程中发现的问题，相关人士提醒百姓一定要看清限购限贷政策实施的流程，带齐全资料，省去无效等待。

外地人购房，勿忘打印未成年子女无房证明

政策实施几日，一个很容易被忽视的地方就是外地人购房时，只查询了夫妻双方住房情况，未提供未成年子女的无住房查询证明，因此造成往返奔波。

交易中心相关人士提醒，非本市户籍购房人在购买新建商品住房或者二手房时，都要持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号这三处都设置有查询机)打印包括未成年子女在内的家庭成员的《非本市户籍居民无住房证明》，没有身份证的未成年子女可以到房产档案查询厅(平安北大街3号)进行人工查询。