2019年两会房价内容提案,全国两会对房价的影响

2017年两会房价内容提案,全国两会对房价的影响

2017年两会有关房价问题不出所料地成为两会期间的热点话题，很多市民都非常关心2017两会后房价，那么2017两会之后房价跌还是涨呢?下面是现代语文网小编整理的2017两会房地产政策影响的内容，希望能够帮到您。

2017年两会后房价2017两会之后房价涨跌

从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。

经记者梳理，截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里：“抑制资产泡沫”被两个城市提及;将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市;还有四城提出“要发展住房租赁市场”;而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。防范风险，遏制炒房，引导合理住房需求，化解热点城市土地供求矛盾成为各地共识。

就一线城市来看，与去年北京、上海都以“建立健全基本住房保障体系”作为房地产发展的主要目标不同。今年，北京的态度直接而鲜明??严控中心六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。上海的表态也让市场吃了“定心丸”??坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的基调，加强房地产市场调控。

去年，房价上涨幅度最高的代表城市之一深圳，则在已提出释放一批土地空间和产业用房的基础上，又提出2017年要完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应。广州则表态，将盘活城市闲置和低效用地，发展住房租赁市场。

二线城市中，尽管南京在今年的政府工作报告中仅简单提到“要加大房地产调控力度”，但南京市委书记吴政隆在前一天召开的政协会议上用掷地有声的话语明确：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”合肥则明确，将全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应。

珠海2017年政府工作报告中强调，防止市场投机透支城市未来发展的美好前景，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加强住房市场监管和整顿，健全房地产预售监管系统，建立全市楼盘信息数据库，规范开发、销售、中介等行为。

此外，天津、重庆两座直辖市也在对楼市打“预防针”，在政府工作报告中提出，要在新的一年里抑制资产泡沫。其中，天津将在2017年加大房地产分类调控力度，抑制房地产泡沫。而对于重庆来说，2017年房地产工作的重心已从提出的“科学调控土地供给量和房地产开发量”转变为“积极防范各类风险，坚决遏制炒房行为”。

2017两会对房价的影响预测

关键词一：商业

2017年看点：各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行

从开年之初，“商业元年”的称号便成了楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。在继万象城、新都心麦凯乐、和谐广场等一系列大型购物中心开门纳客之后，大批商业综合体开始了“争霸赛”，并由此带火了几大楼市片区。

此前将商业配套称之为“硬伤”的崂山区，在迎来金狮广场的盛大开业，无论是地理位置还是设计定位，都具有得天独厚的优势。无独有偶，同样是之前在商业配套上趋于空白的新都心，也在迎来凯德MALL这一集商业、餐饮和娱乐于一体的大型商业综合体。此外，在同样竞争激烈的香港中路商圈，银座中心开业了。这让原本就群雄争霸的香港中路商圈更有看头，定位的差异化与市场的细分成为香港中路商圈未来发展的一大趋势。

此外，开业的还有居然之家及万科中心，多点开花的商业布局以及对青岛楼市的带动作用，让“商业综合体”成为影响青岛楼市的首个关键词。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。

关键词二：二孩

2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注

2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。

“二孩政策”一放开，“生产大军”也随之壮大起来，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”。很快，从刚需演变而来的改善型换房大军也充盈起来，110-120?的三居室开始热销，“一步到位”成为很多市民流行的置业选择。

在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。

关键词三：地铁

2017年看点：一批地铁线正在建设未来9条地铁线织就轨道交通网

正所谓“地铁一响黄金万两”，青岛人对于地铁的期盼那可谓是岁岁年年。从青岛地铁开始规划初期，到后来全域地铁施工，楼市也跟着地铁起起伏伏，地铁盘更是成了近两年来青岛楼市的“香饽饽”。

青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。

据了解，青岛地铁3号线途经市南区、市北区、李沧区,沿途共设22个站点，全长24.8千米。地铁3号线的全线贯通让青岛成为真正意义上的地铁城市，地铁的便捷已经深入市民心中。而伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。

关键词四：近郊

2017年看点：近郊片区持续受关注，周边卫星城发展迎契机

说起2016的青岛楼市，用“惊喜连连”一词来形容最为贴切。头一年，全国楼市还是一片万马齐喑，唱衰房地产的声音和言论频出，转过年来楼市一改低迷迅速升温，老城、新区齐涨价。而正当人们质疑主城新盘供应量的时候，近郊片区楼市开始升温，西海岸、高新区、城阳的项目开始备受关注，俨然成了2016青岛楼市的主战场。

不久之前，记者还进行过问卷调查，调查结果发现，有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算，令人讶异的是，曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑，西海岸当选为老百姓“最想拥有房产”的板块之一。不仅如此，房价大涨的高新区以及即将建设新机场的胶州市，都开始成为购房者的“关注点”，这与往年的“唯主城论”截然不同。

有购房者表示，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地，就如同隧道拉近西海岸一样，近郊片区的超高性价比在楼市发展中脱颖而出;此外，近郊片区大面积“造城”的情况下，居住社区配套愈发完善也成为购房者关注的焦点。对此有业内人士表示，2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也会有所提升，青岛周边卫星城的楼市迎来发展新契机。

2016~2017年两会关于房产新政策两会对房价的影响

短短两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。

地方政策更是密集异常，仅春节过后，就已经有7省8城陆续出台政策。

中央出台政策不仅时间早力度也大，我对今年报以最大期望的两个政策之一，首付款调低政策已在2月2号出台。另一个关于房贷利息抵扣个税政策，由于程序繁琐，尚未修订完成。更令人意想不到的是，春节之后，契税和营业税等税收方面政策也紧跟出台。如果从以往经验来看，这些政策一般都会在三月底才出，这次赶到了春节前后，比以往出得都早。而地方政府也积极跟进，从已出台政策来看，救市手段大致可以分为：鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来大张旗鼓的“去库存”。

当然也有个别“不和谐的声音”，例如北京、上海、深圳都出台了相应限制性政策。其中上海市住建委就表示要严格执行住房限购政策;北京通州也宣布二手房非住宅暂停办理;而深圳自4月1日起也将例行更新房产评估价格(考虑到去年房价暴涨，评估价肯定会较大幅度调高)。三个城市的政府主要是希望通过这些政策来遏制愈来愈高的房价，特别是年后，这些区域的房价有一种按耐不住上涨的冲动，也让地方政府万分焦虑。

全国又快又猛出台政策的最核心原因，我想还是今年经济增长压力所致。去年年末的房地产开发投资增速已经降到近三年最低，为1%，对经济增长不仅没有贡献反而大拖后腿，9.6万亿的房地产开发投资总额又占到GDP的14%。因此，只有确保房地产开发投资的稳定增长，才能够稳住当前下滑的中国经济，否则，即使今年GDP的目标下调到6.5%，也是很难完成的。在这种背景下，自然要出台相关救市政策。而中央和地方不约而同的把政策切入点放在去库存上，无论是供给侧改革还是需求端促进，目标都是希望通过去化库存让开发企业重拾拿地热情(土地购置面积下降31.7%)，然后刺激新开工增长(新开工下降14%)，最终保持房地产开发投资增速的稳定。(从目前情况来看，如果不采取一些措施的话，上半年房地产开发投资增速掉到“0”是大概率事件。