北京未来10年发展重心及城市规划,北京未来的发展重心区域解读

中共中央国务院批复《北京城市总体规划(2016年-2035年)》。这个规划决定今后二十年北京的发展格局，而北京的发展又将极大影响全国的发展格局，楼市也将受到重大直接和间接的影响。

那么，《规划》有哪些重点需要注意，中共中央国务院的批复又强调了什么呢？让我们逐一来看。

中共中央国务院在批复中指出，严格控制城市规模。到2020年，北京常住人口规模控制在2300万以内，2020年以后长期稳定在这一水平。

2016年末北京市常住人口为2172.9万，据2300万的上限只差约128万。以2016年北京常住人口净增2.4万人的速度来看，人口上限的到来还遥遥无期，北京不必耗费大精力控制人口。但别忘了，2.4万的年净增，这本来就是北京多年严控人口增长的成果。如果放开人口控制，只怕又会马上反弹到2015年18.9万人、2014年22万人的增速。

由此可以判断，北京的人口上限很容易就能突破，所以北京还是会严控人口数量。如何控制？不让人口流入吗？除非北京傻了，我们早就多次强调，人口尤其是高端人口的流入是一个城市发展活力的保证，北京要发展，就不但不能控制人口流入，而且要吸引高端人口。

所以，控制人口上限的唯一办法就是调整人力资源结构，加大对高端人才的引进，严控中低端产业从业者，与此相应的是产业结构优化。前段时间北京推出共有产权住房也佐证了笔者这一判断，毕竟共有产权住房那也是收入水平相当高的外来人口才买得起的，农民工、小白领拼死也买不起啊。

批复同时指出，做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。与此同步的是城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右，2035年减少到2760平方公里左右。

人力资源结构的调整意味着常住人口购房能力提高，刚需购房和改善性购房需求同步提高。而保护历史文化名城和减少建设用地规模意味着商品房供应受限。需求扩大，供应没有同步增量，北京房价的未来不言自明！

批复提出，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设，建立便捷高效的交通联系。

这表明，《规划》的出台使京津冀协同发展进入提速的关键期，未来20年，一个以北京、天津、雄安为三角、涉及人口近1亿的世界级城市群将呈现在中国大地，与长三角城市群、粤港澳大湾区一起，代表中国与各世界级城市群竞争，带动中国进入南北均衡发展的经济发展新阶段。

这份计划非常美好，我们期盼随着京津冀的协同发展，北京城市布局进一步优化，非首都核心资源外移到雄安。城市布局优化和雄安新城建设不但将带动周边经济，而且可能带来投资机会。我们会持续关注周边哪些物业被错杀，有投资价值，寻找“千年大计”带来的优质投资项目。