芜湖最新房价预测上涨还是下跌,芜湖房价走势最新消息

2020年芜湖房价趋势是怎么样呢，有人说芜湖房价稳中又涨，有的人很不看好芜湖的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年芜湖房价走势的预测相关信息。

1、安徽16城最新房价出炉，芜湖房价涨了

我统计了安徽16个地市5月的最新房价数据，可以发现，16个城市有12个城市环比上涨，11个城市同比上涨！

1、12城房价环比上涨！合肥涨幅最高7.61%！

在16城中，12城房价出现环比上涨，最大涨幅城市为合肥。

合肥环比上涨7.61%；

芜湖环比上涨2.42%；

安庆环比上涨1.41%；

宣城环比上涨0.21%；

阜阳环比上涨2.60%；

铜陵环比上涨2.16%；

马鞍山环比上涨2.21%；

蚌埠环比上涨0.27%；

淮北环比上涨0.22；

宿州环比上涨2.83%；

亳州环比上涨0.16%；

淮南环比上涨0.13%；

2、4城房价出现环比下跌！最高跌幅为6.61%

数据显示，本月4城房价出现环比下跌。下跌城市分别为池州、黄山、六安、滁州，其中下跌幅度最大的城市为池州。

池州下跌6.61%；

黄山下跌6.05%；

六安下跌0.05%；

滁州下跌0.66%；

3、16城房价直接影响周边城市房价变化

16城房价变化的同时，间接反馈其他城市房价的变化，尤其是具有代表性的城市房价走势，具有短时期内的蝶变效应，能影响到周边城市房价的变化！

4、安徽各个地级市房价异常活跃

目前来看，疫情得到控制的同时，安徽各个地级市房价也在上涨，各地的房价开始快速回暖。

最近楼市热度不减，“优惠取消，即刻涨价”的声音不绝于耳。

五一期间，黄山中心城区楼市依然是老面孔占据主流，仅少量新房源入市。

多弗玖号公馆、雨润星雨华府、顺通惠仁心苑等楼盘成交以库存房源去化为主。从成交情况来看，楼市正在慢慢复苏，成交分化较明显。

这些原因告诉你，未来房价还会上涨！

房价的上涨挑动着买房人的神经。

纵观当下楼市大环境，政府依旧是坚持“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

值得一提的是，随着央行近期的多次降息，最近一次LPR五年期利率为4.65，一年期仅3.85，房贷利率的降低，也吸引刺激了不少买房人，推动成交量的增长。

尤其在这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

为什么有人说未来的房价会继续上涨？

面对复杂的房地产市场，有人说房价会跌，有人说房价会涨，各有各的理由，各有各的观点。而回顾我国楼市的涨幅历史你会发现，房价一直在上涨，价格是越来越贵。

未来支撑房价继续上涨的原因到底是什么？

第1个原因，城市化的不断推进。

从城镇化角度来看，我国的城市化没有结束之前，各个城市的房价仍然具备上涨的空间和增值的潜力。

第2个原因，成本在增加。

房子虽然是一个大金额的商品，但是它的价格在某种程度上仍然由它的成本决定。结合各个城市的拿地价来看，楼面价在不断的翻倍，成本在不断的增加。

更何况开发商的融资成本、材料成本、设计成本、人工成本以及其他方方面面的成本都在逐年的递增……

第3个原因，房子的金融属性仍在。

房子不仅能够解决我们的居住需求，从投资角度来讲，它是一个具有金融属性的商品。

虽然这一轮去库存过后，都在提倡“去房产的金融性保留它的居住性”，但目前来看房子的金融属性仍在，而且非常的强烈，未来仍然具备上涨的空间。

第4个原因，我们对居住环境的要求越来越高。

疫情过后，人们开始认识到好房子的重要性。我们都希望再次买入，居住环境更好、绿化率更好、容积率更低、周边配套更齐全、房屋品质更好的房子。

2、二手房价却跌了？芜湖市区260+小区最新房价曝光！

根据芜湖市房地产业协会公布的数据，今年3月，芜湖全市商品房销售面积为45.17万?，较2月环比上涨约281.82%；芜湖市区商品住房批准预售面积为9.19万?，较2月环比上涨约165.6%！

新房市场如此火热，那么目前芜湖市区二手房情况又是如何呢？根据中国房价行情网提供的参考数据，截止到4月27日8点，近一个月，芜湖市区房价均价为12298元/?，较上月环比下降1.32%。那么芜湖市区近期二手房价真的跌了吗？我们一起来分区域详细了解！

镜湖区最新二手房房价行情

镜湖区作为芜湖中心城区，发展最成熟，配套最完善，小区众多，但以老小区居多。根据中国房价行情网提供的数据，截止到4月27日10点，近一个月镜湖区二手房均价为12911元/?，较上个月环比下降0.81%。

我们大致统计了镜湖区144个热门小区近一个月的二手挂牌房价情况，通过汇总可以发现，这144个小区中，近一个月房价上涨的小区有82个，房价下降的小区有61个，房价上涨的小区多于房价下降的小区，大多数小区涨幅与跌幅都不大。

3、芜湖5月最新房价出炉

芜湖5月二手房均价 9722 元/m2

芜湖4月二手房均价 9776 元/m2

环比上月下跌 0.54% ↓，同比去年同期下跌 2.46% ↓