上海最新房价预测上涨还是下跌,上海房价走势最新消息

2020年上海房价趋势是怎么样呢，有人说上海房价稳中又涨，有的人很不看好上海的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年上海房价走势的预测相关信息。

1、继续上涨，报复性买房来了？上海整体房价上涨这个数

4个一线城市的二手房价格

环比上涨1.1%，

涨幅比上月扩大0.6个百分点。

其中深圳上涨1.7%，

比3月的1.6%上涨幅度继续放大。

而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，

广州持平。

楼市正在逐渐醒来。“3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。”“4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。”

国家统计局城市司首席统计师孔鹏18日表示，4月份，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

70城房价继续微涨

根据国家统计局18日发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

哪些城市房价涨幅大？

从国家统计局公布的数据来看，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车，4月卖地金额全国第一的南京，抢到了新房环比涨幅榜第一名。并列第一的还有唐山，唐山4月份新房、二手房同比涨幅分别高达14.7%和15.6%，稳居榜首。

深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

2、上海房价不会降了！上周新房均价飙升至7万+/?，还有楼市新政策

5月开局，上海楼市就已经交出了一张漂亮的成绩单，“开盘当天火速告罄、日销金额破亿、5天成交900等"，导致周边不少人都评论说：

“上海报复性买房时刻来了！”

”上海房价还要涨！现在不买，以后更买不起了！”

我们多少都能感觉到，这是别有用心之人瞎忽悠！但是上海房价“温吞上涨”也是事实。据中国房地产决策咨询系统统计4月100个重点监测城市成交量环比微增8%，同比跌幅收窄至26%。

01、继续降息，贷款市场利率下行

5月10日，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，报告明确“今年全球经济衰退已成定局”，各国将陆续出台经济刺激政策，后续经济发展隐患依然存在。

报告称，稳健的货币政策要更加灵活适度，根据公共卫生事件防控和经济形势的阶段性变化，把握好政策力度、重点和节奏。

加强货币政策逆周期调节，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。

利率持续走低，对于房地产有什么影响？！

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按2月20日5年期以上LPR为4.75%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%）。

根据上海易居房地产研究院测算，此次下调后，统计的全国64个城市中100万元房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。

央行表示，2020年4月中旬，新发放贷款中，利率低于原贷款基准利率0.9倍的占比为28.9%，超过LPR改革前2019年7月的三倍，

贷款利率的隐性下限已完全被打破！

02、上海土地交易有重磅新规

上海市政府网站消息，新版《上海市土地交易市场管理办法》出台，同时2008年引发的旧版废止。

新版中的一项重要突破，将“集体经营性建设用地”的出让出租，纳入了上海土地入市交易范围内，交易规则，将参照同类用途国有建设用地执行。

此外，新增诚信管理条款。未来，失信主体，将依法被限制或禁止以直接或间接方式参与本市建设用地使用权出让活动。 

03、五月新房破7万＋，成交量环比上涨52%

自5月伊始，上海商品住宅成交便一路攀升。今年五一黄金周的五日成交数据就远优于去年同期。

上周成交更是“更上一层楼”，周度成交金额突破两百亿元，达到2020年开年至今周度成交金额的顶峰。成功拉高了上周上海全市新房成交均价的平均水准，使其达到了71733元/?的均价高值。

3、上海房价破7！

成交看点

1、上周各区成交活力进一步凸显，最为突出的是浦东新区，成交达到7.7万平方米，一个区的成交量相当于“疫情期间”一周的成交量。

2、从整个榜单来看，高价房依然是近期主角，榜单中9万元/平方米以上的豪宅仍有4个席位，其中有3个是10万+项目。豪宅成交令人“刮目相看”。

3、基于豪宅集中签约，受结构性影响，均价明显上扬，成交价格突破7万+，创出历史新高。

4、上周供应有所回落，供应面积为15.7万平方米，环比减少36.8%。

成交排行

▲上周（5.4－5.10）新房成交排行@上海中原