2020年衡水最新二手房交易税费明细有哪些

2020-09-16 15:18:38 来源:现代语文网

衡水人买房子要缴纳哪些税?

商品房缴契税分六种情况

二手房税费缴纳买卖双方不同2020年衡水最新二手房交易税费明细有哪些

据衡水晚报讯  截至6月底,衡水市区已经签订合同并备案的商品住房7940套,同比增长7.6%,完成房产过户的二手房2346套,同比增长54.8%。“买房子需要缴纳哪些税费?”“赠与与继承哪个税费更少?”房产交易中,相关税费如何缴纳备受关注。近日,通过咨询衡水市地税局和市住建局相关人士,我们为购房者整理出购买新房、二手房需要缴纳的各项税费明细及计算方式,希望对大家有所帮助。

商品房

只需缴纳契税 分六种情况

对于新建商品住房,购房者需要向地税部门提供:合同、发票、身份证(如果是本人委托他人代为办理,则需要公证书或者律师授权委托书)、户口本。另外还需要填一份“住房套数诚信保证书”即可办理。

需要注意的是,房产计税对家庭概念的解读,不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产,对于税法来说,婚前个人房产也属于家庭房产。

根据商品住房现行政策,购房人在取得发票情况下,只需要缴纳契税,具体征收额度将根据6种情况区分征收:

家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,税率1%;

家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,税率1.5%;

家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,税率1%;

家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,税率2%;

家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,税率3%;

家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,税率4%;

对于商品非住房,根据现行政策,购房人在取得发票情况下,需要缴纳契税和印花税,契税税率为4%,印花税税率为万分之五。

二手房

买卖双方缴纳税费不同

■税费分类

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等;费用是指住建机关按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

■卖方需要缴纳的税种

增值税

增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率,但最新政策不再以面积区分,而只看房产证是否满两年。

增值税缴纳规定:满两年的住宅,免征增值税;未满两年的住宅,全额征收增值税。也就是说,增值税=不含税成交价×5%。

注意:购买时间是否满两年,是指产权证书或契税票所载日期是否满两年。

个人所得税

个人所得税的计算征收方式:所得额的20%,也就是说两次交易差额的20%、(售房价—购房成本—合理费用)×20%。

个人所得税税收优惠条件:如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年,免征个人所得税;不能同时满足以上条件的,都应征收个人所得税。

印花税和土地增值税全免

二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税,但是目前执行的政策是对个人转让住宅的,免征印花税和土地增值税。

■买方需要缴纳的税费

契税

税率为交易价格的1%至4%,具体按照面积和套数对应不同计税标准:

家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,税率1%;

家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,税率1.5%;

家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,税率1%;

家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,税率2%;

家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,税率3%;

家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,税率4%;

此外,二手房过户交易过程中还涉及一些费用,具体收取标准如下:

转让手续费

二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米,由交易双方各负担50%。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

此外,还涉及测绘费、评估费等。

房产赠与过户如何缴税?

赠与过户是亲属之间比较常见的房产过户方式。从税法角度讲,赠与的优惠条件仅仅适用于直系三代以内的无偿赠与,也就是说爷爷、奶奶(或者外公、外婆),父母,子女之间,以及亲兄弟姐妹之间。非直系的亲戚之间赠与也不享受税费优惠。

赠与过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠与,免征赠与方的增值税和个人所得税,受赠方只需缴纳契税和印花税,契税按照法定税率4%缴纳,印花税按万分之五缴纳。

所需材料公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。住建局需要材料同正常过户基本一样,只不过还需要公证书原件一份。

房产继承过户如何缴税?

房产所有人去世后,法定继承人可申请继承,持继承公证书办理房产过户。

继承房产的费用:继承情况下,被继承人不涉及税,对继承人免征契税。只有少量印花税和公证费。

所需材料:公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。住建部门需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。(注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)

夫妻析产双方均免税

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。比较常见的是夫妻离婚对夫妻共同财产分割,涉及房产过户问题,双方都免税。

需要注意的是,析产首先是共同财产,如果是单方财产,在离婚时给对方,需要按照交易买卖来征税。

析产过程是先到公证处做析产公证,再到住建部门办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

非住宅缴税不享受优惠政策

在日常交易中,除了住宅类房产,有时还会涉及门市、车库、网点、写字间及商业住房等非住宅类的房产交易。对非住宅来说,析产、继承、赠与,税费都一样。

转让非住宅和住宅最大区别是:不能享受房产交易税费的优惠政策。

转让非住宅涉及到的税种包括:

增值税:可以按照两种计算方式选择,(此次计税价格—上次购入时发票金额)×5%;另一种是对于不能提供上次购入发票的,按照总金额的5%计税。

土地增值税:这是一个超率累进的税种,需要首先算增值额,相当此次买入价减去原价以及可抵扣成本,再计算增值率,然后再根据增值率套相应的税率计算。土地增值税税率:增值率未超过50%的,税率30%;增值率超过50%未超过100%的,税率40%;增值率超过100%未超过200%的,税率50%;增值率超过200%以上的,税率60%。如不能提供原始凭证,可以按照5%定率征收。

个人所得税:和个人出让住宅交易是一样的标准,但是不区分年限。

印花税:按照合同金额的万分之五计税。

受让方需要缴纳的税费包括:万分之五的印花税;4%的契税。

办证流程和住宅交易一样。

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