天津哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

近期天津市规划局和土地中心陆续公布了市内六区和环城四区2020年重点招商地块，其中环城四区的地块有些位于发展相对成熟的外环线融城板块，有些位于政府下一步重点规划的发展中板块。

而这些重点规划的发展中板块除了已发布的土地之外，接下来还将陆续释放新的土地供应，那么哪些板块是重点规划的，而这些规划又将带来哪些影响？天津中原研究院为大家进行盘点：

东丽区??程林片区

根据规划总平面图，程琳公园及周边地区规划四至范围：东至外环东路、西至雪莲路、南至津滨大道、北至成林道，总占地面积5.9万平米。

该板块最大的优势就是程林公园，在生态层面提升板块居住舒适度。

从配套上看，该区域紧邻津滨大道，驾车出行通往市区和滨海都方便，另外区域内有正在建设的地铁4号线，未来轨道交通也更加便捷。

目前区域还是以还迁房和工业为主，教育、医疗等资源还需要完善配套。

从位置上看，程林公园及周边地区地处外环线以内，中心城区东部，位于连接中心城区和滨海国际机场的城市要道??津滨大道和成林道之间。

为了整体提升该地区城市品质，完善该地区功能和配套设施，促进地区发展，编制了该地区城市设计。

此次城市设计方案，依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的“新程林”地区。

通过完善城市路网交通体系、合理配置市政基础设施、优化布局公共服务设施、营造宜人的城市开放空间、打造便捷宜居的新型社区，实现津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区和新型宜居社区践行基地的规划目标。

除此之外东丽区还公布了华明镇片区的部分规划，是东丽区华明示范镇东区D、E街坊控制性详细规划修改草案。

从位置上看，地块位于东丽区华明示范镇，四至为：东至杨北路，南至弘顺东道，西至文辅路，北至弘贯道。

D、E两个地块相邻，总用地面积达到14.77万平米。

从规划图中可以看出，两宗地块包含居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、水域等，其中居住用地均占较大比重。

根据地块详细指标所示，D地块包括5宗子地块，其中包括1宗居住用地，用地面积5.02万平米，容积率1.6，绿地率40%。包括1宗商业用地，用地面积6400平米，规划建设社区文化活动中心、社区综合服务中心这两大配套设施。

此外，D地块中公园绿地占比较大，共有3宗公园绿地，用地面积合计3.81万平米，其中包括一处“三角”形状的景观水面，围合在居住用地周围，因此与之相邻的两排住宅楼，都将具备很好的观景视野。

E地块分为4宗子地块，其中2宗为居住用地，2宗为公园绿地。

其中，居住用地总用地面积4.43万平米，容积率均为1.6，绿地率为40%，公园绿地用地面积合计1.74万平米。

从规划图中也可以看出，该地块可以分为2个组团，每个居住用地周边都规划了大量的公园绿地作为配套，居住舒适度比较高。

西青区??南运河西营门片区

南运河西营门片区规划总占地面积约4.72平方公里，约合472万?。规划有“两带一芯”的功能结构。

内部包括运河文化带和铁路休闲带及运河文化带，以业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

板块内预计新增40万低密住宅，规划教育及商业配套，新增宅地基本分布在运河文化带及铁路休闲带，预计体量40万方。

以现有产品容积预估，区域以低密产品为主。

配套方面中部现有地铁2号线卞兴站和芥园西道站规划有少量商服配套，部分宅地内还将配建菜市场、社区商服等板块内的南运河及陈塘庄铁路两侧均规划有公园绿地片区内还规划有5所小学和3所中学，以及社区养老院、公交场站等教育、生活服务、 公共交通配套。

其中环内区域紧邻红桥，部分地块已整理清平，并根据运河保护相关政策调整规划，成为环内不可多得的优质土地。

西青区??南站科技商务区

南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区，成为引领区域经济科学发展的新引擎。

集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽；核心区5平方公里，将重点打造科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区。

南站科技商务区，占地总面积365.54万?，北部的居住用地面积合计约66.32万方。

交通规划上面，目前天津南站已经开通了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁。未来将增加津雄高铁和津沧高铁等，其能量将会辐射整个城市西南部。

从公示指标上看，该单元一共包含15块居住用地，总用地面积约71公顷，居住用地面积合计约66.32万方。

这10宗地块约50万平米，其中，以丰盈道为界，丰盈道以南宅地容积率约在0.9-1.5，未来或建设以低密别墅、洋房产品为主的居住区；丰盈道北侧宅地容积率大多在1.8-2.0，未来或主打小高层、高层刚需类产品。

建筑面积约合80万平米，粗略计算，南站商务区未来还有大约8000套房源的供应。

从配套来看，片区内规划有菜市场、老年人服务中心、养老院、司法所、公园等相关配套。

北辰??环内片区

北辰环内片区近期公布规划4处，主要分布在宜兴埠及北部新城板块，共计涉及规划土地2770公顷。

北辰环内区域也是近年北辰区重点打造区域，内部包含多个热点房地产板块。北部新城更是将打造北部综合交通枢纽，满足中心城区生活需求，同时为整个北辰区带来利好：

宜兴埠板块：

13p-16-01，规划面积721.67公顷，规划有6宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。

13p-16-02，规划面积466.97公顷，规划有10宗居住用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设施。

北部新城板块：

13p-15-01单元，用地面积达到487公顷，该宗地居住用地共计13宗，商业服务业设施用地共计2宗；距离北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，距离高铁站约500-1000米，交通优势明显。

13p-15-02单元，总用地面积达到411公顷，该宗地居住用地共计14宗，商业服务业设施用地共计2宗，并配建医疗、中小学等建菜市场、商业服务中心等配套。

津南区??国家会展板块

津南国家会展板块地处咸水沽镇，最新规划新增宅地34.9公顷，预成为继海教园板块后，津南下一个具有投资潜力新兴区域.

国家会展中心工程项目位于天津市津南区海河中游南岸，选址范围为：东至规划国展路，西至规划蓟汕联络线，北至规划海河南道，规划可用地面积1.31平方公里。

项目建设内容主要包括大型展览馆、地下车库和设备用房，项目总建筑面积120万平方米，展馆面积40万平方米。

综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮，共约31.7万平方米。分为两期建设，总投资152亿元，其中一期投资83亿元，二期投资69亿元。

会展中心的落地及地铁的开通无疑将带动片区房地产市场由冷转热。

津南国家会展中心东侧居住用地将结合会展中心及周边商业打造成为以居住用地、商业服务业设施用地为主的会展主题小镇。预计将成为国家会展中心片区首批出让的住宅用地。