中山限购政策2019年最新

中山市政府网站消息，中山市发展和改革局联合中山市住房和城乡建设局和中山市国土资源局制定的新建商品住房销售价格实行备案制度的通知规定，新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。

价格备案制度效力追溯至3月26日

通知要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在销售(预售或现楼销售)前，应先到市发展改革局办理销售价格备案。对于2017年3月26日前已办理预售许可的商品住房在办理商品房产权权属登记时无需办理销售价格备案。

实际售价比备案价浮动15%不可网签

通知明确，开发企业申报的备案价格应与市场相适应，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。价格备案按以下原则执行：有前期成交价格的，以备案前该项目3个月实际成交均价为基准;没有前期成交价格的，选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准;该项目周边没有在售项目的，以该镇(区)前3个月实际成交均价为基准。

未经价格备案的预售项目，暂不核发预售许可证;未经价格备案的现售项目，暂不办理权属登记。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。但如需调低备案价格的，受理间隔时限可以缩短为1个月。

当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。

通知自2017年3月26日起执行。

中山在上周日凌晨紧急出台限购政策，让不少业内外人士都措手不及。在上周日凌晨五点左右，中山市政府门户网站下达《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，该通知针对目前中山房地产市场过热的情况制定了包括明码标价制度、实行限购政策、实施差别化信贷政策等调控手段。

其中，对于本地家庭只能购买三套、外地家庭只能购买两套、外地购房者社保须满半年并不能补缴、取消20%最低首付、二套房贷提高至4成等做法，成为不少市民和业内人士关注的重点。有不少业内人士表示，由于中山的房地产市场具有特殊的地域性，不少区域的楼市外来客户比例更大，例如坦洲、三乡、南朗等区域的楼市以珠海客为主，三角、民众等地的楼市以广州客为主，这类型的楼盘受中山限购影响较大，而城区及泛城区项目由于近期主要以本地客为主，受到的影响较小。