2020年江苏最新房价预测上涨还是下跌,江苏房价走势最新消息

2020-05-22 15:06:25 来源:现代语文网

2020年江苏房价趋势是怎么样呢,有人说江苏房价稳中又涨,有的人很不看好江苏的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年江苏房价走势的预测相关信息。2020年江苏最新房价预测上涨还是下跌,江苏房价走势最新消息

1、江苏所有城市房价向万元冲刺,宿迁、淮安持续上涨!

目前,各市房价过万元的省份只有浙江,江苏、广东都有几千房价的城市。我查看了最新房价数据,江苏那几个尚未过万的城市,房价开始持续上涨,向万元房价冲刺。

据2020年5月份房价数据:江苏一共有10个城市房价过万。房价最高的南京28700元/平方米,其次是苏州、昆山(县级市)、常州、南通、扬州、无锡、泰州、徐州、盐城。

江苏房价最低的城市是:淮安8700元/平方米,仅是南京的零头。其次还有连云港8920元/平方米、宿迁9220元/平方米、镇江9450元/平方米。

不过,这几个房价未过万的城市还在持续上涨,正在向万元房价冲刺。

淮安、连云港、宿迁、镇江房价能过万吗?

我们先看一下,这几个城市的经济状况。

淮安2019年人均GDP78481元;排名江苏省内倒数第三;

连云港2019年人均GDP69592元,排名江苏省内倒数第二;

宿迁2019年人均GDP62763元,排名江苏省内倒数第一;

镇江2019年人均GDP128837元,排名江苏省内第五。

淮安、连云港、宿迁房价能不能过万还不确定。但可以肯定的是,镇江房价现在是低洼,房价过万指日可待。

2、2020年5月江苏13市41县55区房价表曝光

泰  州

泰州5月住宅均价:11,794元/㎡

环比上月下降:↓0.41%

泰州4月住宅均价:11,843元/㎡

新增房源:3,546套

泰州5月住房均价为11794元/㎡,环比上月下降0.41%。

南  京

南京5月住宅均价:31,006元/㎡

环比上月下降:↓0.70%

南京4月住宅均价:31,226元/㎡

新增房源:42,852套

南京5月住房均价为31006元/㎡,南京2月份的房价出现了近一年的新低,3月份房价整体呈上升的趋势。

苏  州

苏州5月住宅均价:28,956元/㎡

环比上月下降:↓0.34%

苏州4月住宅均价:29,055元/㎡

新增房源:28,340套

从苏州的房价趋势图可以看出,苏州今年5个月的房价起伏不大。苏州5月住房均价为28956元/㎡,环比上月下降了0.34%。

扬  州

扬州5月住宅均价:15,146 元/㎡

环比上月增长:↑0.42%

扬州4月住宅均价:15,083 元/㎡

新增房源:9,207套

扬州5月住宅均价为15146 元/㎡,从扬州房价趋势图可以看出,扬州近一年的住房均价都在一万五上下波动,且起伏不大。

常  州

常州5月住宅均价:16,902元/㎡

环比上月增长:↑1.31%

常州4月住宅均价:16684元/㎡

新增房源:20,069 套

常州5月住房均价为16902元/㎡,根据常州各区县市4月房价图,常州2019年年末和2020年年初之间的房价在不断下降,此后常州的房价总体趋于平稳。

无  锡

无锡5月住宅均价:17,394元/㎡

环比上月下降:↓0.63%

无锡4月住宅房价:17,504元/㎡

新增房源:23,883套

无锡5月住宅均价17394元/㎡,环比上月下降0.63%。除滨湖区、锡山区、宜兴市,其他区市处于上升趋势。

南  通

南通5月住宅均价:17,879元/㎡

环比上月下降:↓0.08% 

南通4月住宅均价:17,894 元/㎡

新增房源:12,277 套

南通5月住房均价为17879元/㎡,环比上月下降了0.08% ,与上月房价相比相差不大。从南通4月份住房均价可以看出,崇山区房价均价已经突破20000元/㎡,且是唯一突破两万平均单价的。

徐  州

徐州5月住宅均价:13,160元/㎡

环比上月增长:↑0.97%

徐州4月住宅均价:13,033元/㎡

新增房源:6,706套

徐州5月住房均价为13160元/㎡,环比上月增长0.97%,与4月份相差不大。从4月平均单价表格中我们可以看到,有四片区域房价均价突破10000元/㎡。其中云龙区房价均价位列第一,但环比上月有了小幅度的下降。

镇  江

镇江5月住宅均价:9,811元/㎡

环比上月增长:↑0.68%

镇江4月住宅均价:9,745元/㎡

新增房源:10,049套

镇江5月住房均价为9786元/㎡,环比上月增长0.68%,与4月份的房价差距较小,但是根据房价趋势图,镇江今年的房价基本处于稳定状态。

宿  迁

宿迁5月住宅均价:10,304元/㎡

环比上月增长:↑0.40%

宿迁4月住宅均价:10,263元/㎡

新增房源:2,635套

宿迁最近半年房价都处于稳定增长趋势。宿迁5月住房均价为10304元/㎡,环比上月增长0.40%。

连 云 港

连云港5月住宅均价:11,197元/㎡

环比上月增长:↑1.65%

连云港4月住宅均价:11,246元/㎡

新增房源:3293套

连云港的房价在5月有所增长,房价回暖。连云港5月住房均价为11197元/㎡,环比上月呈上升趋势。

盐  城

盐城5月住宅均价:11,584元/㎡

环比上月下降:↓0.02% 

盐城4月住宅均价:11,586元/㎡

新增房源:5,009 套

盐城5月住房均价为11584元/㎡,环比上月下降0.02% ,盐城4月住宅均价为11,586元/㎡,与上月相差不大。

淮  安

淮安5月住宅均价:9,690 元/㎡

环比上月增长:↑0.00%

淮安4月住宅均价:9,690元/㎡

新增房源:2,956套

淮安在江苏房价中排名较低。根据房价趋势图,淮安今年房价波动很小。淮安5月住房均价为9690 元/㎡,和上个月房价一致。

3、江苏房价暴跌9000元,是真的吗?

近日,“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息如同一颗核弹激起轩然大波,刚听到这则消息的人们肯定懵了,因为春节以来一直火爆的 行情几乎让人忘记了还有降价这回事!

9000元啊!如果消息属实,这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅,是否意味着全国房价的转折点已经到来?

直降9000元/平到底是怎么一回事?

为求探消息的真伪,笔者以购房者身份打电话到其售楼处求证,销售人员表示,这并不是降价,“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修,这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

另外,据苏州新浪乐居消息,该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距,央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为,这个就是降价,“26000元/平方米的房子,装修就要9000元/平方米,占到1/3,这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子,装修标准三、四千已经很厉害了。”

是个案还是普遍现象?

南京克而瑞总监王新科表示,这种“降价八九千”的只是个别现象,许多项目成交依旧火爆,比如龙湖某高端项目,5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看,据相关媒体报道,今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比下降32.83%,降 幅较去年同期扩大10.22%。同样,二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套,其中住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰指出,从4月份开始,连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

王新科表示,不只是苏州,包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长不是持续性的,短时间内出现了周期性调整。此外,政府的调控预期明显加强,使得市场观望情绪浓厚,增强购房者对于后市下跌的心里预期。”

但王新科还指出,成交量的波动在运行周期中,相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象,“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来,如果这种情况出现,那最先受影响的将会是土地市场。”

南京苏州地价风险已经非常大

地价可谓是房价的先行指标,地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来,除了飙涨的外,“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”,此外,南京和苏州的“地王”也不少见。

对此,融创中国董事会主席孙宏斌表示,“苏州、南京地价是不对的,杭州曾经比上海还高,因为地价高,很多开发商在杭州亏钱的,南京是步杭州的后尘。”他 认为最近南京和苏州地价“肯定不对”,市场风险已经非常大了,房价不可能每年都往上涨,这一轮房价涨这么快,已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看 来,不像上海,南京土地供给大,房价一直在每平方米2万余元,现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

买房最佳期过了?何时买房最划算?

市场仍然在涨,但是个别实质性大幅降价的案例已经出现,显示出房价的顶可能已经显现,往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了?投资者何时买房最为划算,不妨可以关注以下这几个信号:

信号1:媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组,或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资,购房者可等2-3个月再入市。

信号2:政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房,这预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。

信号3:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号4:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

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