2020年南京最新房价预测上涨还是下跌,南京房价走势最新消息

2020-05-22 15:08:35 来源:现代语文网

2020年南京房价趋势是怎么样呢,有人说南京房价稳中又涨,有的人很不看好南京的房地产,每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年南京房价走势的预测相关信息。2020年南京最新房价预测上涨还是下跌,南京房价走势最新消息

1、什么决定未来南京房价走势!

1、南京地价前十,河西独占9块!

近两年,南京再无“地王”,但高价地却屡见不鲜。就河西而言,全市地价排名前十的,河西独占了9幅,这其中还有5幅地块地价超“4”万以上。可以说,未来南京豪宅,还是看河西!

2、南京正迎来天价豪宅时代!

今年南京高价地豪宅动态不断,蓄势待发。未来这些新房的价格必然会高于限价,即便是对于一些高端改善的购房人群来说,也是很难够得着了。其中:

河西南最贵地块:葛洲坝南京中国府(楼面价45213元/㎡),新房均价6.4万/㎡,户型190-290㎡,总价1200万-2000万;

河西中最贵地块:海玥万物(楼面价42561元/㎡),新房放风价7万/㎡,户型240-330㎡,总价1680万-2300万……

3、高价地上市,决定南京房价新格局!

对于未来区域内房价的判断,土地拍卖价格的高低,既可以看出此区域的热度,还可以看出房企对此区域未来是不是看好。

4、珍惜最后的低房价机会!

待高价地上市之时,就是房价上涨之机。因此要抓住当下在售的低地价房源开盘的机会,尤其是刚需买房人。

2、南京江湾城房价配不配涨5000元/㎡?

一期的绿化和景观已经相当赞了,吴先生说,二期和三、四期的的绿化和景观可能更好一些。据悉,二期的院景是整块的大面积绿地景观和水景,景观工整自带网球场,篮球场和泳池,三、四期的更加优秀。

此外,一期卖不过后面几期房源的原因,可能和一些硬件也有关系,比如一期和二、三、四期的之间的装修标准、户型、房龄等有差距。在装修标准上,一期墙面都是大白墙,卫浴、橱柜等东西都是普通的大牌,到了二期、三期四期墙面是壁纸,很多卫浴用品都配备了智能电脑控制。

3、4期挂牌价普遍比1、2期高

此外,户型可能也是影响房价的重要原因之一。一期作为江湾城初代产品,户型设计不如三期和四期,一期有不少七八十平的小户型,而到了后面三期四期,基本上全部都是“豪宅”大户型了。因为现在“江湾城”被贴上了“豪宅”的标签,所以大家更青睐于大户型集中的区域。

这么看来,江湾城一期二期卖不过后面的三四期确实是有“硬伤”,不管是从品质绿化、装修标准和房龄等多方面比,确实略逊一筹!

配套相比周边算不上优秀

喊“涨”还是要悠着点

江湾城一期二期究竟有没有被低估呢?哥们今天也就结合周边的配套,交通商业和学区等,探讨一下他们具不具备“涨”价的底气!

首先是交通,江湾城一期紧临扬子江大道,周边有多条主干道,自驾出行确实方便。但是主干道的大车流量也有弊端,比如上下班高峰期非常吵闹,非高峰期也不那么安静,在小区散步依然会被“干扰”。

公共交通上,一期距离最近的地铁站元通站1.2公里,步行至少15分钟,不能算纯粹意义上的地铁盘。(当然也不是离地铁越近越好)

公交有7路和134路两条大线,据说小区不同片区的业主为了134路该不该调整一直争论不下,就在上周,交通部门还出面协调。其实,哥们觉得江湾城业主出行大概也不需要公交车。

图源:南京人民广播电视台

生活配套上,小区自带江湾新天地,星巴克、必胜客和汉堡王等,生活还算方便。周边华采天地、金奥购物中心也不远,最近的就是明基医院。

下面就要说到江湾城业主心里最大的“刺”,饱受争议的学区。众所周知,南京买房人对名校学区非常看重,一个好的学区几乎可以忽略大部分缺点。江湾城的小学学区是南京致远外国语小学乐山路分校,中学是南京致远初级中学,这两个学校近年来虽然有起色,但是并没有真正进入“一线方阵”。

据说去年夏天,和江湾城一个中学学区的多个小区都将房价赌在了学校的升学成绩上,结果未能如愿,不知道今年会不会给周边业主带来惊喜。

值得一提是,江湾城一期楼盘曾经宣传和承诺过有好的学区,但后来由于青奥会的原因,原有的学校用地规划更改,导致说好的学区没了。业主2015年也曾拟过《江湾城学区维权倡议书》,此事最终也逐渐淡化,直到最后划定了目前的学区。

此外,江湾城目前是仁恒物业,虽然服务也是相当到位,但是相比口碑最好的万科物业来说,可能还差了那么点火候。

综合来说,江湾城的配套说不上差,但也不算太好。品质确实是好,但是和周边房子比,目前的二手房价格是比较合理的。

最后哥们想说,房价最终是由市场决定的,既然买家愿意花更多的钱去买业主眼中的“品质远不如江湾城一、二期”的二手房,也说明了买家确实是不看好江湾城一、二期。

楼市毕竟是买方市场,卖家想涨价也许只是单方面的美好愿景,如果大家结成联盟,将价格抬上去了,可能面临无人问津的情况,最后只能是“有价无市”!

哥们听说,江湾城一期有业主已经将175㎡、216㎡的房子卖掉,置换到了河西南,面积更大房龄更新,关键还有南外!

3、南京房价六连涨,南京楼市春天来了

南京楼市2020年5月第三周数据出炉,其中:

一、南京楼市二手房挂牌价从27821元变为27951元,本周上涨130元,持续上涨。

二、南京楼市近三周在售二手房数量为86453套,87600套,88531套,持续增加。

三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为3936套,4575套,5124套,继续上涨。

南京楼市最近那些比较优质的房源是卖了不少,从统计局发布的4月南京二手房价可以看出来。现在南京主要能卖出去的房子,大都是比较好的房源,所以才能拉高南京的整体成交价,而那些普通的房源,则是降价都不好卖。

那些说南京卖地的火热,南京房价就要再次上涨的人,彭叔就很好奇一点。现在南京卖了这多地,是不是意味着未来南京的新房数量会更加的多,那么新房一多,是不是直接导致整体的房源供应量变多了,而南京的人口增长才是多少?能不能接下这么大的盘。

想想现在南京这8万8千套二手房,里面有哪些是真的具有不可替代的属性,才能抵挡未来这么多新房的竞争。

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